这并非空穴来风。

　　近日召开的福州市国土资源工作会议，明确指出福州今年将全力推进马尾新城、台商投资区扩区建设，重点保障闽江口发展区与央企招商项目用地。

　　而该会议一向被视为福州土地供应风向标，其释放的信号也明确了福州新一轮城市发展思路和建设重点必是东部无疑。

　　事实上，从2010年起，东区地块就开始开闸放量，成为撑起福州土地市场半边天的中流砥柱。业内人士预测，从拉大城市框架以及多中心发展的需求出发，东区将是福州下一步城市中心建设区域，其土地放量还将持续增大，市场活跃度也将越来越高。

　　【市场】

　　东区地块放量加剧 商服配套先行

　　从2010年起至今，东部新城已然成为福州土地市场的主角。据记者统计，2010年成功出让的土地中位于东部新城的土地达到7块，其中6块为商服地块，总面积1021.71亩，占当年土地出让面积的1/3。而在土地市场一片低迷的2011年，东部新城成功出让的土地达到4块，亦以商服、商业地块为主，出让总面积占当年总量的1/3。

　　而在出让地块中，大体量的土地不在少数。其中，2010年11月2日出让的4幅位于林浦片区海峡国际会展中心周围的地块，共计846亩；近百亩（98.16亩）面积的2011-29号地块，将打造大型商业；2011-26号地块面积932.77亩，将建设大型私人三甲医院、老年人养生村，以及海峡医药物流园。

　　此外，在马尾本区，土地市场热度同样不可小觑。据记者了解，2010年马尾共挂牌出让9幅地块；2011年挂牌出让10幅地块。而2012年至今，就已挂牌出让6幅地块，其中5块商服用地，1块工业用地。

　　“从土地供应来看，东区发展箭在弦上。而大比例地供应商服用地，也可看出东部新城的规划显然更为超前也更为完善，政府在东区发展中更加注意配套建设。”闽江学院规划设计与房地产研究所所长吴锡麟表示。

　　而随着马尾新城面积的扩大以及功能的综合化，东区土地供应也将发生变化。业内人士预测，为保持较快的开发进度，该区域的土地放量将更大，而为保证配套设施提前跟进，地块的商服比例还将保持高位或进一步增加。
　　
　　“价值洼地”效应升值空间明显

　　东区土地市场的火热，除了政府推地过程中的有所侧重外，更有赖于开发商的支持。

　　“对于开发商而言，东部新城仍旧是片开发胜地。”业内人士林先生表示，福州中心城区地价以及开发成本日益高涨，“动辄楼面价都接近八九千，上万的也不在少数”，尤其目前开发商资金紧张，地块未来前景、开发成本等拿地考量更多。因此，地价相对较低的东部板块自然吸引了诸多开发商的目光。

　　而从近两年成功出让的地块可以看出，东部新城地块的溢价率和楼面价都不高，例如毗邻海峡会展中心的宗地2010-52号林浦1期以及宗地2010-53号林浦2期地块，溢价率分别为20.63%以及20.59%，楼面价也都不超过3700元/平方米。此外，以底价成交的地块不在少数。这样的价位，与主城区和滨江板块动辄天价的房产相比，马尾板块的竞争力自然不可小视。

　　在配套方面，福州火车南站、福州海峡国际会展中心已经投入使用，此外各类活动中心以及星级大酒店也纷纷落户该区域。智恒营销总经理吴剑平认为，“各种配套先行发展，为东区板块的崛起创造了前期条件，避免新城变睡城的尴尬局面，将来东区的升值空间可期。”