部分楼盘降价刺激销售

　　“原来一个朋友买的时候1.3万元/平方米，前一段另外朋友买不到1.1万元/平方米，降价还是比较明显的”，一位业内资深人士告诉记者，降价也是楼盘旺销的主要原因。

　　“降价，市场自然卖得好”，业内资深人士林先生告诉记者，一些开发商信托资金等外贷资金即将到期，降价走量缓解资金链难关，是福州市场上部分楼盘直接降价的主要原因。

　　“很多刚需持币观望较长时间了，担心房价的报复性上涨，没赶上这波降价，错过了机会又买不起房”，林先生告诉记者，一些刚需恐慌性入市，担心2008年底那一幕重演。“大多数刚需购房者担心资金的积累速度无法抗衡房价的上涨速度。”一位二手房中介说道。

　　房价会反弹吗？

　　而现在大多数购房者最关心的是：楼市回暖了，能回暖多久，房价会反弹吗？

　　对此，省内房产专家王剑超表示，观察楼市回暖的后续持续性效应是否会放大，主要看限购是否会取消，二套房房贷政策是否松动。

　　“投资客、投机客入市，房价才有可能大幅反弹”，王剑超说道，据他们此前的采样分析，刚需和改善置换型购房群体在市场上比例不会超过三成，投资投机群体能占到七成左右，而目前入市的主要是刚需，购买力相对有限，基于此判断，楼市没那么乐观。

　　当然，王剑超认为，目前宏观金融政策有所调整，市场流动性比较充裕，且经过这一轮回暖，开发商也缓了一口气，因此房价下跌的可能性也不大。林先生告诉记者，除非楼市调控政策急速推出，否则楼市大涨的可能性不大。（记者 杨永敏）