2月下旬，包括北京、上海、广州等一线城市在内的各地楼市出现了一轮新房成交回升。随着楼市转暖迹象逐渐明显，本轮楼市“小阳春”也已从以价换量的新房市场传导至此前成交情况更为低迷的二手房市场。

　　最新统计数据显示，2月份北京全市二手住宅网签总量为5515套，环比1月份大幅上涨了88%，2月上海二手房成交共计10016套，是自去年10月以来，上海的二手房月成交量首次重上万套。
　　不过，近期各地楼市二手房成交量环比大幅上涨的背后，则是成交均价下跌、议价空间提高的结果。

　　作为对市场信息最为敏感的二手房，本轮成交量回升的“小阳春”，更像是买卖双方“以价换量”的博弈。显然，离“量价齐升”的整体性回暖，还为之尚早。

　　北京环比大增88%

　　上海月成交过万

　　进入3月份第一周，北京市场的二手房周成交量首次突破2000套，达到了近12周以来的最高值，接近于2011年上半年调控前的水平。

　　在刚刚过去的2月份，北京二手房市场已走出2011年年底延续至今年1月的低谷，呈现出明显的成交回升。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2月份北京全市二手住宅网签总量为5515套，环比1月份大幅上涨了88%，但仍比去年同期相比下跌了35%。供需方面，2月份北京新增客户需求量环比上涨163%，新增房源挂牌量环比上涨156%。

　　与北京的市场反馈相似，2月上海全市各类二手房源成交套数达到10016套，经历了自去年10月以来连续4个月的低迷期后终于再度破万，环比1月份增加了5852套、同比去年春节时期的2月份也增加了2070套。

　　在其他城市，二手房成交回升的势头也颇为明显。来自21世纪不动产监测数据显示，2月份，主要二线城市的二手房成交不仅环比大增，同比也是正增长。其中，武汉二手房成交1092套，同比增长1.2%，环比增长31.3%；成都为1592套，同比增长10%，环比增长76.0%；青岛成交935套，同比增长80.9%，环比增长87.4%；杭州回升更加迅速，二手房成交1264套，同比增加29.9%，环比暴增263.2%。

　　“中部城市回暖速度较为缓和，东部城市更明显。”21世纪不动产分析师粟日介绍，从地域上来看，全国二线城市市场回升较为明显，东部地区比中西部地区回升速度更快。“从经纪人的感受来看，各地二手房市场的活跃度也确有所提高。”不过，粟日认为，很多成交的环比暴增是在原来环比基础很低的情况下出现的，如2月成交量环比暴增263%的杭州，此前1月的月成交仅有300余套。但这些数据表明，已经低迷至冰点的二手房市场正在恢复至正常的成交水平。