“能商能住，投资自住都好用！”“精品三房户型，不限购！”

　　2011年，借着“不限购”巨大利好，福州着实掀起了一股SOHO热，不少开发商更是将原本为商业属性的SOHO包装上了住宅的“马甲”，从而吸引“被限购”群体继续涌入楼市投资……

　　而近期，与不少住宅楼盘的热销相比，福州的SOHO项目则“低调”不少，个别SOHO产品甚至以低价试探市场反应，而整个福州楼市铺天盖地的广告宣传中，也仅能看到若干SOHO项目的影子。

　　有业内人士指出，由于住宅楼盘价格有所回调，令许多楼市投资客对住宅类SOHO预期下降，2012年，福州楼市的SOHO产品将回归商业本位。

　　上半年

　　SOHO正临“调整回归期”

　　近日，在楼市“二月小阳春”的风头之下，福州部分楼盘的SOHO项目也有条不紊地开始启动2012年的销售任务。

　　例如，在2011年持续热销的五四北泰禾城市广场3期即将推出，其中便包含40m~60mSOHO产品，目前正对外预约中。据记者了解，目前该项目预约情况良好，而值得一提的是，本次泰禾城市广场SOHO产品在推广中明确定位为“办公”。

　　同样处于SOHO推广期的还有位于市中心板块的恒宇国际公馆，其在售的SOHO产品为35m~48m“不限购”精装公寓，声称“买一层送一层”，以展现性价比。

　　此外，海西佰悦城77m~155m的“跨界SOHO”则以5988元/m的起价吸引不少购房投资者的注意，让许多人大有“抄底”之感。与泰禾城市广场所不同的是，该楼盘的SOHO产品在推广定位中仍然以“可办公/可居住”继续打着“不限购”的擦边球。

　　“这说明，目前活跃于福州楼市中的SOHO产品大多是2011年甚至更早期便已推出的‘半尾盘’，有的明确将定位转向商业办公，而仍然带着‘住宅’色彩的SOHO则继续增强自身的性价比，借此吸引购房者。”业内人士林先生谈道，还有相当一部分SOHO产品则是在试探与观望下一阶段市场，同时也继续探索并调整自身的合理定位，“预计接下来办公型SOHO产品将越来越多，而打着‘不限购住宅’的SOHO产品将逐渐减少”。