德佑地产营运部区域总监张剑东介绍，3月前6天，该机构旗下门店代理的二手房成交了32套，较2月同期增加了一倍，“刚需的成交占比最大，但总价500万-600万元的中端房源也起来了，同比也增加了一倍多。同时改善型的换购现象明显上升，刚需和换购加起来占比达九成。”

    　整体而言，张宏超判断，今年全年上海的二手房市场都不会出现什么大行情，3月二手房成交会稍微暖一点，但太暖也不可能，预计也就维持在目前这个成交水平上。

    　“议价幅度收窄”

    　汉宇地产总经理施宏叡认为，2月上海二手房1万套的成交量已属明显回升，较2月而言，3月以来的成交量稍微下滑了一点，这主要因为不少降价幅度较大的房源被市场消化后，很多房东减小了议价幅度，一些一手楼盘折扣较大，使得很多客户转投一手市场。

    　据施宏叡称，目前上海二手房成交活跃区域，主要集中在原南汇、闵行、松江等中外环区域，并有由刚需慢慢转变到改善型的趋势。

    　施宏叡预计，3月上海市二手房成交量较2月持平或略高，价格上二手房相对一手房较为坚挺，议价幅度逐步在收窄，“之前10%，现在5%～8%，议价幅度的收窄将对成交产生较大影响。”

    　合富置业副总经理沈彦提到了政策因素的影响。

    　沈彦表示，3月以来，上海市二手房成交量略微下降了一些，主要因为近期严格执行限购政策的进一步明确，客户稍微放缓了进场脚步。

    　据沈彦介绍，上海二手房市场的正常成交水平在1.2万-1.5万套/月，2月1万套的成交仍然处在低位。

   　“预计3月二手房的成交量也会维持在1万套左右，4、5月份如果政策面影响不大的话，成交量会逐步往上升，价格变动则不会太大。”沈彦说，二手房价格走向主要取决于一手房降价的幅度，同时还取决于房东对后市的预期，“二手价格今年肯定是触底反弹，但反弹幅度肯定要根据一手房的价格来，要看两者的降价幅度是否相互冲突。今年一手房的跌幅不会小于10%，但也不会超过20%。”

    　不过，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪提醒，阶段性的交易提升并不代表市场的真正回暖，2012年可以期待的是限贷限购大基调下结构性的倾斜，如针对首套房、普通住房的政策利好。

    　叶厚彪预计，2012年二手房总成交量应该不会比2011年更低，但未必能高很多。