沪上二手房市场在2月复苏的势头，未能延续到3月初。

    　3月6日，沪上多家房产中介对早报记者称，3月初中介门店的带看量均有所回升，但二手房成交量则较2月有所下滑。多位受访中介预计，3月上海的二手房成交量将与2月持平或略有上升，不会出现什么“大好”行情。

    　多家房产中介监测的数据显示，2月上海二手房成交量为10016套，环比（较1月）上升140.54%，刚需房源成交复苏势头明显。

    　带看量回升

    　据上海中原镇宁分行经理张宏超介绍，3月以来，该门店所在区域总价330万元以内的刚需房源成交很好，最近一个星期，周边4家中原门店每家都有一两套类似房源成交，“区域内这类房源比较紧俏，成交的都是刚挂牌出来的房子，买家还价在5万元左右。与去年下半年及今年1、2月份相比，这是一个小小的变化。”

    　“不管刚需还是中高端楼盘，带看量都很好，较1、2月份提高了10%～20%。”张宏超说。

    　但更多的受访中介则称，3月以来攀升的带看量并未带来成交量的上升。

   　 汉宇地产新大连分行经理黄宇帆称，3月以来，该门店带看量比2月提高了10%～15%，但不少客户还是比较犹豫，主要是还没达到心理价位，“买房人杀价最少10%，而房东能接受5%就算很多了，还价太多，房东连房子都懒得让看。”

    　据黄宇帆介绍，2月以来，受一些微调信号影响，市场较去年底有所好转，近期看房人增多、房东缩小让价幅度甚至跳价的情况，“先前已经谈好了，可关键时刻房东又不肯来签合同了。年初时房东还是很配合的，价格差不多就卖了。但近期租金水平也上去了，房东觉得价格不行就转售为租。”

    　类似的情况还出现在外围区域。

    　上海中原宝山美兰湖二店分行经理潘世武也说，虽然近期分行带看量有所增加，可成交依旧不行，和去年年底一样低迷，这主要因为区域内一手楼盘较多，一二手房价格倒挂情况一直存在，房东降价不到位，客户被一手楼盘分流，“这种情况在其他一手楼盘比较多，一二手房价格倒挂明显的区域都存在。”

    　高价房源仍难成交

    　高端二手房源成交，明显受制于价格因素。来自上海中原的数据显示，2月上海别墅物业成交面积及总价占整个住宅成交比重仅为1.57%、1.36%，而去年同期这两项数据的占比分别为6.03%、6.63%。

    　张宏超称，其所在区域高端二手房源成交依然乏力，主要是买卖双方价格谈不拢，“1000万元以上的二手房源，买家杀价20%的都有，所以成交不起来。”

    　肯打折的房源销路更好。

    　据张宏超介绍，该门店所在区域周边有几个高端一手楼盘，和售楼处私下谈，打7折是肯定的，所以这几个高端一手楼盘卖得都还行。