买主和检方争夺查封权

　　经多方努力，王蓉从昌平住建委了解到，崇礼县检察院于2008年12月查封此房，2010年11月30日到期，为期2年。

　　去年3月，崇礼县检察院委托拍卖公司拍卖这套房，参考价550万元。看到拍卖公告后，王蓉慌了：“查封期明明过了，怎么不通知我就擅自拍卖呢？”

　　经王蓉申请，去年4月8日，昌平法院法官带着裁定书到昌平住建委，要求查封该套房屋。5天后，崇礼县检察院也带着查封介绍信赶到昌平住建委申请继续查封。

　　昌平住建委认为，崇礼县检察院查封到期后曾提出过继续查封，且补办了新手续。王蓉申请的查封在后，故登记为“轮候查封”，即等检察院的查封失效后才能轮上。王蓉对此不服，向住建部申请行政复议。

　　近日，住建部下发行政复议决定书，认为“轮候查封”适当，决定维持。“检察院的查封到期后，我提前提了申请，为啥住建委不认可呢。”王蓉表示，目前，她已向昌平法院递交“撤销轮候查封”的起诉书，法院尚未受理。

　　房产律师胡文友表示，王蓉买房失败，房主马秋玲和昌平区住建委都有责任。首先，马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约，王蓉可以起诉她并索赔损失，即使她“失踪”联系不上，法院也可以缺席审判。此外，昌平住建委接受检方查封申请却未录入，导致被查封房屋通过网签，有行政过错，王女士也可以起诉索赔。“不过，司法实践中，行政诉讼获赔的难度很大。”