张小姐却认为，卖方因房价上涨而不愿再继续办理房屋产权过户手续是违约行为。当初双方签订的协议，内容包括了物业地址、面积等物业基本状况、以及成交价格、付款时间及方式等，与房屋买卖合同所应当具备的条款相当。与合同同样具备法律效力。

　　点评：辉煌置业新民分行梁政认为，当初双方签订的协议，是买卖双方的真实意图，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以协议之名。买方除了支付定金外，还支付了部分购房款，卖方单方中断交易，是违约行为。买方可以通过法律诉讼，要求卖方按照协议的赔偿条款约定，支付违约款。

　　解押环节：垫资服务费由谁出？

　　今年2月份，罗先生欲将香榭里花园一套房子出售。由于该房子还处于按揭中，为了出售房产，罗先生与南宁市一家担保公司签订了协议，由担保公司先出资帮他垫资解押房产，等房子出售后，他再还清担保公司的垫资款。但是，罗先生事先得支付解押服务费用给担保公司。

　　之后，罗先生和买家签定了购房合同。由于政策调整，买家的购房贷款未能获批，因此想解除购房合同。罗先生认为，自己已经支付了解押服务费，如果买家解除合同，自己就白白损失垫资服务费了，因此不同意解除购房合同。倘若解除合同，垫资服务费买家要承担一部分。

　　点评：辉煌置业广运分行庞强介绍，由于房地产新政调整造成合同无法履行的，合同可以解除，买家无需承担责任。此外，由于是罗先生和担保公司签订的协议，服务费他是要支付的。 卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，以降低风险。