“优惠40万换销量!”“朝阳热盘直降69万!”“特价房2万抵15万。”……以上是某房产销售网站上惹人心动的促销宣传语。在“以价换量”的形势下，北京楼市的促销大戏开始疯狂上演。

　　北京中原市场研究院资料表明，当前北京楼盘折扣普遍超过95折，局部项目全款折扣甚至达到9折;目前市场中决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

　　噱头式的降价促销

　　“谁是北京楼市‘林书豪’?北苑特价房‘疯狂’优惠40万”这是某售房网站导购栏中一则引人注目的标题。“降价40万!”来自北京城建筑华年楼盘主页2月21日在该网站发布的特价房消息。

　　该则消息显示，该楼盘目前推出的特价房为户型面积133平米和122平米的3居室，总价在330-370万/套，此户型房子目前购房总房款可优惠40万。

　　记者查询该处楼盘网上信息发现，此两处特价户型是该楼盘目前仅存的“在售”户型，据该楼盘售楼处工作人员介绍，此两户型为该楼盘面积最大的户型。

　　该楼盘售楼处工作人员还告诉记者目前确实是除了搞降价40万的特价房之外，仅有一套92平米的户型还为售出，但该套房不参与特价房活动，目前的售房价格为24000到25000元/平米。

　　相比较优惠40万而言，该售房网站上27日发布的另一则“直降69万”的消息更让人跌破眼镜。记者在该网站上查询到了这则促销信息：“富力又一城]均价21000元/平米，目前折后均价15400元，拿126平米的三居计算，原总价264万/套，折后价194万/套，优惠了69万。还送10年物业费及精装修。”

　　售楼处工作人员向记者证实，目前该楼盘的均价确实是15400元每平米，该促销信息针对的是户型是126平米的三居和54平米的开间，而与上则“降价40万”消息类似的是，此降价促销的两种户型也是该楼盘仅存的还“在售”的户型，而“直降69万”的数字则是按在售最大户型按照折后均价算出来的打折前后的价差。

　　与看似“大幅度”降价相对应的，另一则“特价房2万抵15万”则显得更有趣，看到此会有人根据如果是300万的房子，那么按照“2万抵15万”的算法得出只需40万的惊人房价，但是正常人都知道这种情况不可能有。