十余地方政府微调政策

        开发商不仅寄希望于通过即将召开的全国“两会”看清政策走向，同时也希望在“两会”的提案中发出自己的声音。

        在业内等待全国“两会”召开之际，部分地方政府已经按捺不住，纷纷“暗度陈仓”。据统计，调控以来共有17个城市将其调控政策进行过微调，北京中原将这些城市政策微调的结局总结为：“触及红线搁浅、有利刚需执行。”

        北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、马鞍山等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也两次下调了存款准备金率。

        这些城市中，佛山、成都松绑限购，以及芜湖减税的松动政策出台几天后就被搁浅。而其它政策微调成功的城市，如马鞍山、常州、南京、吉林、合肥等城市，更多地将重点放在了保障自住的基本居住需求上面。

        北京中原市场研究部人士分析认为，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是针对首套自住房的松动不仅在情理之中，也是楼市发展的必然要求。只要限购、限贷的前提不松动，只针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线，北京等城市的普通住宅认定标准调整就是减轻了自住购房的税费负担。

       “调控政策会进行微调，但是幅度、力度有限，是量变到质变的过程。像芜湖出台的一揽子政策影响太大，必然很难实行。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

        值得注意的是，落实差别化住房信贷政策成为业内人士认为最需要调整的方面。

        链家地产副总裁林倩向记者表示，政府需要考量的是如何将差别化住房信贷政策落到实处，使首套购房者得到保障。“新国八条”中所提到的差别化住房信贷在调控的这一年时间里并未见到成果。刚性需求者应当在信贷方面得到优惠。现在利率、税费使得首套房的购买者的压力在房价下降的情况下并没有减轻。

       “应当保护自住需求者，给予首套房购买者契税上的减免。此外，应延长开发商土地款交纳的时间，在项目开工时间，以及预售监管上予以放松。”杨红旭说。