落实差别化信贷政策呼声最高

        日前，上海易居综合研究部部长杨红旭表示，一股开发商“上书热”正在暗涌。可以预见，在全国“两会”即将召开之际，房地产将再次成为焦点话题，而有关该行业的种种提案也会备受关注。

        实际上，在本轮调控持续的近两年时间内，开发商及行业协会曾多次向管理层建言，希望政策不再加码或适度松绑，但均未获得响应。在不久前各地召开的地方两会上，部分地产商再次呼吁政策进行调整。截至目前，已有十余个城市微调了限购等措施。

        多位业内人士在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产调控政策今年不会取消，但是会有越来越多的地方政府对政策进行微调。其中，落实差别化住房信贷政策，或是最为可行的调整方向。

        “上书热”暗涌

        针对近期开始出现的“上书热”，杨红旭在其微博上表示，房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点，进还是退，松还是紧，涉及面非常之大，影响群体非常之多。政策调整，一定得有半年的提前量，市场滑到半山腰，就应开始微调，等坠到谷底，爬起来就费劲了。

        自去年第四季度，部分开发商祭起降价大旗，不少城市的房价在滞涨后开始掉头向下。与此同时，成交量仍然萎靡不振，楼市进入名副其实的冬天。

        持续低迷的楼市，令开发商的资金链越来越紧张。如果调控维持去年的力度，业内人士认为一些中小开发商可能“熬不过今年”。

        在此背景下，开发商呼吁房地产政策适度松绑的声音再次出现。与2008年7月开发商在无锡集体“呼救”不同的是，本轮调控，地产商及行业协会的呼声比较分散。

        此前，海尔地产董事长兼CEO卢铿撰写了一份“万言书”，拟通过辽宁省政协提交全国政协。卢铿在接受本报记者采访时表示，目前一刀切的调控政策“用药过猛”，应允许地方政府进行微调，对不同地区采取不同的限购政策。

        在不久前召开的地方两会上，来自地产界的委员代表们纷纷提出议案，重点放在了期望“政策微调”上。

        在深圳，万科集团总裁郁亮提议：“原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。”万科集团副总裁毛大庆则在北京提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调，对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛，并给予税费减免。当问及这是否会造成房价的反弹时，毛大庆向记者表示，如果出现反弹也会有办法解决。

        望源房地产公司董事长季宝红在提交给上海人大的提案中，反对上海同时实行限购令和房产税。其提案还包括，不能限制中高端收入群体改善房的需求，质疑保障房建设的数量，以及调整普通商品房标准，是否会与之前所提放宽经济适用房标准相互矛盾。

        但令人颇感意外的是，华远集团董事长、地产“大炮”任志强却不再像过去那样频繁地向政府建言。他表示，现在行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外，有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了，“我们提不出一些非市场化的意见，行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”