谈市场楼市泡沫迟早会破灭

　　记者：有人认为，现在房地产市场已经进入了一个没有方向感的时代，所有的人对房地产没有一个共识是导致现在市场混乱的根本原因。您赞成这个观点吗?

　　茅于轼：不是，我认为房地产之所以会变成现在这样，有几个方面的原因。其中之一是我们国家的财富分配不均，贫富差距太大，有钱人房价再高也买得起，所以他们不在乎房价涨多高。第二，有钱人没有好的投资渠道，如果有好的投资渠道的话，他们就不会去购买房地产。第三，政府对土地的控制，政府关于18万亩耕地的红线的规定，这是非常错误的。房地产贵就贵在土地上，(土地)供给不足，导致房价大幅上升。

　　记者：一方面房价大幅上涨，一方面不少地方的房屋空置率很高。

　　茅于轼：其实导致房价上涨的原因)并不是因为人们的需求太大，现在很多房子都空着呢，我看呢，一些房子一空空十几年都有。

　　记者：你之前说今年中国经济最大的风险在房地产，具体会体现在哪块?

　　茅于轼：空房多嘛，就是泡沫了。在我看来，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，中国的情况在全世界恐怕是独一无二的，因为空房太多了，没人住，这就是最大的泡沫。房屋的海洋，没人住，这是多么可怕的(事情)。

　　记者：您认为今年房地产泡沫会破灭?

　　茅于轼：很难说，但是迟早会破灭。怎样才不破灭呢?除非所有的房子都有人住，这些空房都消化掉。可能不可能?我看是不可能，那只有一条路就是破灭!什么叫破灭呢，就是房价不断往下落。

　　记者：那您觉得泡沫破灭的话，房价要降多少?

　　茅于轼：我估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。

　　记者：根据您的理论，房子空置就会产生泡沫，那是否可以这样判断，房子的属性是否仅仅是居住功能?

　　茅于轼：房子最后的功能就是为了一个住。

　　记者：房子只有一个功能是住，一旦不是这个功能，房地产就出了问题?

　　茅于轼：这个情况不是这样看。在房地产市场中，投机房应该有，但比例不应该很多。房子可以空置，但我听房地产的朋友说8-10%左右比较合理，现在的情况我估计30%都不止，可能到50%。所以这么多的空房，能不出问题?

　　谈调控政府调控不敌市场威力

　　记者：但是从这一年来的情况看，各地的楼市都因为限购或限价出现了下调，房价也开始下降了?

　　茅于轼：未必，现在房价在降未必是限购、限价的效果，我认为是整个宏观经济出现了问题。我之前写过一篇文章，说的是现在限购完了，下一步(政府)就要托市。因为泡沫破灭了，政府就要托市。你说，这样子的限购限价有什么用?

　　记者：你对限购限价是完全否定的。

　　茅于轼：完全否定。

　　记者：那房产税呢?

　　茅于轼：我也不赞成。我赞成投资收益收高额税。

　　记者：重庆、上海推行房产税有什么问题?

　　茅于轼：限购、房产税都是限制人们买房，我觉得不好。房产税不是一种应对市场的办法，而应是一种经常性的税种，是房地产市场运用中的一种常规手段。

　　记者：大家对房产税的理解有误?

　　茅于轼：房产税应该有，但并非是针对房价高而采取的手段，而是应该针对那些豪宅采取的税种。但这样执行起来很难。

　　记者：去年11月10日，中山推出了一刀切式的5800元/平方米的限价令，截止日期是12月31日。但元旦后，政府将限价标准提高到了6590元/平方米。

　　茅于轼：毫无道理，限价比限购更糟糕。

　　记者：可是购房者很受益啊。

　　茅于轼：均衡最重要，这种强制性的降价会引起发展商的不满，以后没人去开发房子怎么办?

　　记者：中山这次限价标准其实是没有明确的官方文件公布，只是超过这个价格的楼盘不给备案。

　　茅于轼：不管有无文件，限价就是错了。这说明政府执行一个错误的政策，还不想承担责任。我们有物价法，价格是由市场决定的，而不是由政府干预的。为什么证明是6590元/平方米合适?而不是6600元/平方米?

　　记者：政府是结合去年GDP增长13.5%测算出来的。

　　茅于轼：将限价和政府GDP挂钩这更没道理。

　　记者：如果和人均支配收入挂钩呢?

　　茅于轼：这也毫无道理。政府要懂经济学，不要管那么多，让市场去自由调节。

　　记者：珠海曾有发展商推出“降价补差价”的方案，你认为这符合市场经济规律吗?

　　茅于轼：这个越搞越糟糕，自找麻烦。什么叫市场经济，就是自己负责。你说房价上涨时，消费者也没有将涨的钱吐给发展商呀，现在房价下跌时，消费者就去闹，要求补偿，这怎么行?

　　记者：你现在鼓励人们买房吗?

　　茅于轼：现在这种市场环境下，我不鼓励人们买房。眼看(房价)要掉了，落价的东西买它干嘛?

　　记者：但是您之前说政府要鼓励人们买房?

　　茅于轼：政府要鼓励人们买房是没有问题的，但是政府要放大土地供应，扩大投资渠道等等，而不是通过限制人们买房来降房价。