产业化远景

        在住建系统专家的考虑中，上述《方案》或许还能带来住宅产业标准化的推进，并进一步解决保障房建设的成本控制、后期维护等等问题。“十几年后，保障房里的管道可能会出现老化需要更换的问题，如果3600万套保障房都是按照一个标准设计建造的话，更换是很容易的。”前述接近住建部的人士告诉本报，这就是住宅产业化，从本义来讲就是要实现住宅的工业化生产和供应，标准化则是一个前提。

        尽管中国在上世纪60年代初便已制定了“建筑统一模数制”，80年代又制定了《建筑模数协调统一标准》，对于工业和民用建筑的标准化、工业化起到了积极推进作用。但由于长期以来建筑与部品模数难以协调，严重阻碍了住宅部品标准化、通用化、工厂化的进程。

        2011年首届保障性住房设计竞赛上，很多设计方案便暴露出缺乏标准化、模数化的意识。“尤其厨房、卫生间的设计有欠考虑，存在厨房、卫生间规格尺寸凌乱的现象，为住户二次装修埋下了伏笔，成为了住宅产业化发展的拦路虎。”评审委员会上报住建部的报告中这样描述。

        上述人士称，住宅产业化的市场竞争力在于低价，这需要形成规模之后才能体现出来，但商品房建设追求个性化的设计，差异化的竞争本身对标准化进程是排斥的，在商品房建设为主的市场里，想要推广住宅产业化非常困难，不过保障房建设为住宅产业化的推进提供了一个机会。“从国外经验来看，由政府主导的住房建设是推动整个国家住宅产业化技术发展的大好时机与平台。”上述评审委员会的报告称。在保障房建设过程中，政府可以直接操控，示范效应大，也便于推广，而在借此机会培育起住宅产业，并形成规模之后，产业化本身的低成本优势便足以对商品房建设产生吸引。

        据记者掌握的情况，《方案》本身，就包含有住宅产业化的一些考虑。在一些建筑专家的眼里，住宅产业化应该从建筑设计标准化开始，不仅可以带来设计费用的大幅降低，还能就此为部品部件通用化、工厂化打好基础。