观点：阶段性“抄底”机会显现

　　“从各家开发商的促销来看，龙年春季新一轮的促销大战已经全面展开”，泰禾地产的相关负责人认为，榕城楼市以价换量的趋势已开始显现，对于购房者而言，可以从“促销大战”中找机会，当下可能是阶段性抄底的最佳时机。

　　众所周知，宏观调控之下，2011年下半年的销售业绩开始下滑，开发商在观望情绪之下减少了推盘量。“这些量，自然转嫁到了来年”，一业内人士称，“正因此，虽然当下只是龙年的开春，销售压力并不小。”有相当一部分的开发商都承受着短期资金回笼的压力，也开始“微利”套现。从当前的市场来看，开发商如果要取得较好的销售业绩的话，通过以价换量的方式势在必行。而据记者调查，榕城部分迎来“小阳春”的楼盘，大多数还是以“低价”动人，有些楼盘甚至比同区域内其他楼盘每平方米低上四五千元，降幅达20%。

　　“正因此，开发商以价换量的短期调价时期，正是一个非常好的阶段性抄底时机”，一业内人士称，“楼价一旦降到底后，降价空间则较小，且价格在一段时间内会保持稳定，日后反弹的可能性较大。”

　　“房地产价格，最大的成本在于土地，再加上建安成本、管理费用、销售税费、资金投资利息等部分”，三盛地产的相关负责人称，福州大多数的土地均是通过拍卖获得，地价成本透明，“稍稍了解行情的购房者可以较为清楚地估算出成本价，便不难看出一些楼盘是否接近成本价销售，降幅空间多大”。对于降幅空间并不大的项目，“一旦价格有调整，便是最佳的出手时机”。

　　投资抄底意义难现

　　既然各家开发商都在加大力度促销，那么，现在会是抄底的最低点吗?对于许多购房者的这种疑惑，业内专家称，“抄底，有投机的心态”，在宏观调控之下，购房者一定要摆正心态。

　　“如同股市，想要抄谷底，永远难拿捏”，业内人士张先生称，楼市亦相同，楼市抄底没有绝对，只有相对，因为每个人的需求都不同，只要适合自己的，都是值得出手的。

　　“而从某种程度上来说，接下来的楼市，是对刚需者越来越有利的市场”，一业内人士补充道，对于投资者而言，黄金期难现，楼市告别普涨、暴利以及短线炒作的时代。“虽然有地方政府尝试打擦边球，但并不长久，对于中央而言，楼市宏观调控的大政方针并不会变，这两年之内，调控还将继续，让房价回归到‘合理的价位’。”这位业内人士预估，出台更为严厉措施的可能性并不大，但政策有可能会对首次置业者有所倾斜，“在这样的情况下，房价的大起大落并不明显，对于投资者而言，即使抄底，无论是升值的空间还是出手的时机，牟利的机会都少之又少，投资抄底已失去意义”。

　　当然，换个角度来看，对于刚需置业者，购房却正当时。