位于北京东四环与东五环之间的御翠尚府[最新消息 价格 户型 点评]，是李嘉诚旗下和记黄埔（北京朝阳）地产有限公司（以下简称和记黄埔）在当地的首个住宅项目。北京住建委官网信息显示，御翠尚府为逸翠园[最新消息 价格 户型 点评]二期推广名，这批房源于2011年11月26日拿到预售许可证，然后开盘销售，合计上市房源为486套。本月25日，和记黄埔将对剩余房源进行整合后二次开盘，主要为大户型。

　　《每日经济新闻》记者日前在采访中发现，该项目涉嫌在销售过程中收取诚意金，每笔涉资为10万元。

　　据御翠尚府销售代理商方面的一些人士透露，在该楼盘预售证未发放之前，开发商就已开始收取诚意金。对于这一说法，御翠尚府售楼处相关销售人员也未予否认。

　　记者试图与和记黄埔方面取得联系，但截至发稿时，尚未获得其正面回应。

　　有法律人士指出，倘若上述情况属实，则属于违规操作。

销售员证实收取诚意金

　　近日，记者以“购房者”身份走访了御翠尚府销售代理商之一的21世纪不动产，一位销售员表示，“要是有意向，哪天你有时间的话，我带你过去看一下现场，那里有沙盘、户型介绍等详细资料。届时若合适，你可以提前预订，以诚意金的形式操作。待（2月25日）开盘时，你就有优先购买权了。”

　　为了进一步打动“购房者”，该机构另一位销售员接着介绍说，自去年10月开始，就不断有客户提前交纳诚意金预订，而在交诚意金的时候，客户与开发商之间不需要签订购房合同，只是先行排号，有优先购买权。

　　“现在也不好判断就一定买。”面对记者这个“购房者”抛出的疑问，对方说，“所以建议你马上去现场看一下，相信看了现场后你就会确定的。届时你可以先交10万元诚意金，先排号。”根据介绍，交完10万元诚意金后，如果客户没在约定的时间内购房，视作客户自动放弃，开发商会将10万元诚意金全额退还。

　　记者以“购房者”身份在御翠尚府另一销售代理商北京美联物业一家门店暗访时，也遇到了类似情况。

　　一位隶属于和记黄埔的销售人员证实说，“客户确实可以先行交纳诚意金。”并称，如果有意向，可以先交10万元诚意金，客户认购后，这笔钱会自动转化成定金；如果最终未能认购，开发商会把钱退还。

　　不过，一位业主向《每日经济新闻》记者反映说，开发商退还10万元诚意金的时间是60个工作日之内。据他介绍，去年11月27日（该楼盘当日开盘）前其被要求交纳10万元诚意金，否则无资格参加当天20时开始的摇号选房。交纳诚意金时，开发商也对其介绍，如果客户没有选中房子可以退款，但开发商并未明确告知退款时间“需要60个工作日”的事实。待自己确定不买房而要求退款时才被告知，10万元诚意金的退还时间为“60个工作日之内”。按照60个工作日的退款时间计算，中间需要跨越元旦、春节，自己于2月底才能拿回先前交纳的诚意金。

　　记者就此与御翠尚府售楼处销售人员沟通。一开始时，销售人员一再肯定地说：“如果不买，就直接退给你。”但当记者以北京美联物业一家门店工作人员所言的“60个工作日退款”质询时，对方才改口说“60个工作日之内退给你。”其同时强调，去年11月前后交纳诚意金的第一批客户，后来退款的事宜不存在任何障碍。