而对于各地方政府花样百出的各类放松性政策，他认为是地方政府财政收入压力所致，但中央的态度依然没有动摇，所以整个市场是混乱的。

　　在这样的对抗下，“2011年，我们基本上在两种传言里面生活着：一种是限购政策马上就要取消了，另一种则是政府的辟谣，称限购政策要作为一个长期的政策去考虑。如果如果不取消，2012年的影响程度要比2011年还要大得多。”老潘戏言。

　　他的建议是，取消限购政策，加强税收等市场化手段，比如征收房产税。

　　“我主张，对居民的第一套房子不征收房产税，在征收的同时降低契税、营业税等，减轻老百姓的赋税压力。还有一点就是要公平，在征税之前处理好违章建筑、小产权房，让公民履行平等的义务。”

　　老潘分析，中央调控的目的是要使房价回归到一个合理的区间，并不是想让一大批房地产破产。

　　“从地方政府的角度来讲，他们也怕大房地产公司破产，他们觉得让别人兼并、重组、卖地也好，就是千万不能像雷曼兄弟一样，因为，大房企破产会带来客户、股东及股民等一大堆问题。”

　　同时，他认为，在这种博弈中，房企也在经历一次洗牌的过程。过去十年房企的发展取决于圈地的多少，如今地价不动甚至下降，企业的开发模式就会发展转变。这个洗牌的关键就是地价。