三问福州房产税

 　   很多人希望房产税能起到一剑封喉的作用，但从短期看，并没有很明显的效果。不过可以肯定的是，以投资为主的置业者得以抑制，而房产税的落实是属于整体完善地方税收的一种改革举措。

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  　  福州是否适合开征房产税？

  　  房产税是以家庭的住房套数和面积来计税的，征收的前提是详细掌握个人住房信息情况。而我省将在今年内加快个人住房信息系统建设，为此，福州实施房产税试点的技术条件将具备。

　    对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并实践，为此，有必要在部分房价偏高的城市进行房产税试点。据了解，“上海 版”房产税是以家庭人均面积来计算，“重庆版”房产税则是以独栋别墅和高档房为征收对象。

    　“征收房产税是为了取代土地政策，但是必须全方位征收才能实现。”刘福泉表示。

  　  而好邦中国总经理檀玉芳认为，征收房产税根本上是为了促进楼市可持续发展，出发点是好的。

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    　会不会增加“刚需”负担？

    　从目前的政策来看，房产税在上海、重庆两地试点一年后，“重庆版”房产税不仅对普通居民影响不大，对高端人群的购房也没有产生太大的影响，不过，很多中产阶级的投资性购房需求发生了转变。

　    而“上海版”房产税在设计环节或许存在不足，征收对象以新增第二套住房为主，对目前市场刚需是主流的大环境

  　  来说，征收政策效果不明显，甚至有些买二套房的市民用子女名义购房，以规避房产税。

   　 对此，檀玉芳认为，如果是首套房、中小户型就应该免征房产税，或者以极低的税率征收，就不会增加首套刚需的居住支出。但是对改善型刚需置业者来说，会有一定的影响。