上海户籍人口认定条件放松后，在二手房市场引起不小的波澜。记者昨日从沪上房产中介公司了解到，目前各区交易中心已经确认，居住证满三年的外地户籍人口须满足三个条件，方可享有与上海户籍人口相同的购房资格。中介机构人士普遍认为，上海这一“旧政新解”未必能带来大量实质性买家，但政策的放宽是否会改变市场预期值得关注。春节过后，上海二手房市场出现明显的成交回升势头，一旦市场预期发生改变，很可能会促使刚需客户入市。

　　居住证连续满三年才可购二套房

　　在得知“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房”这一“政策新解”后，上海信义房屋的各区主管经理立刻到各区房地产交易中心进行确认，了解到该政策最新的具体实施细则。

　　信义房屋分析师朱平平告诉记者，长期居住在沪的外地户籍人员须满足三个条件，方可享有与上海户籍人口相同的购房资格：外地人持上海市长期居住证(有效期一年以上)连续满三年可视为上海户籍，可购买第二套居住用房(临时居住证不可以购买)；满三年时间点为自签订买卖合同日期向前推连续三年，中间不能间断；办理交易时需提供长期居住证每年年检证明(居住证副联年检章)。

　　记者了解到，目前各区交易中心均按上述政策细则执行。但房产中介普遍表示，由于该政策出台比较突然及具体执行情况仍不明朗，至今尚未出现此类人士成功购房的操作案例。

　　谈及“旧政新解”对楼市产生的影响，朱平平表示，根据上海统计局2009年3月披露的数据，持有一年期以上居住证人口达67.1万人。这一时点距今正好三年左右，如果67.1万人中有一半的人，也就是30万人符合条件且1/10购买二套房，将形成数百万平方米的购买力。