【记者观察】

　　商业项目扎堆上市隐忧乍现

　　有业内人士表示，由于拿地时间较为集中，2012年商业项目将迎来密集上市期。而如此大规模的上市潮的繁荣景象，却难掩其隐忧。

　　由于此前政策影响，诸多开发商一拥而上开发商业项目，实则“过犹不及”。“原本低中高端项目数量应该呈现合理的纺锤形。”业内人士林先生分析道，但目前中小型SOHO和高端写字楼扎堆上市，导致在数量上呈现出哑铃形的结构失衡。

　　当然，从长期发展来看，大福州的规划发展客观上需要大体量的商业地产项目为招商引资的基础。然而就目前而言，福州并未形成足以支撑众多商业项目正常运转的产业经济。商业地产的大干快上，也有超前开发的迹象。

　　以五四路CBD商圈为例，其区域内的写字楼就消化了近20年。而目前如此大体量的商业项目上市，无疑将引起商业地产项目新一轮的“厮杀”，而其容量的消解也还需要一个比较漫长的时间。一切，尚待观察。