【分析】

　　后市不明，谨慎推盘

　　采访中，多名业内人士坦言，目前商业项目的冷清确实在一定程度上受到市场大环境的影响。在低迷的大背景下，就算曾是开发商“心头好”的商业地产也很难独善其身。

　　“住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，受房地产大环境影响，消费者及开发商对未来市场迷茫也间接影响了商业地产市场。

　　另一方面，投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。据一写字楼策划部负责人林先生表示，相对住宅短平快的运作方式，商业项目的开发运作成本很高，除土地成本外，建安成本又是住宅物业的数倍，整体投入资金从几亿元到十几亿元不等。在目前信贷环境较为严厉的阶段，资金链相对趋紧的企业也将暂时搁置或放缓土地开发建设。

　　此外，部分商业项目放缓销售速度，除了延长蓄客期外，更是延长开发周期，形成良性的资金循环的方式。业内人士郑先生认为，目前市场政策走向尚不明朗，观望并根据下一阶段的政策走向再做出相应的调整，放缓推盘节奏也会比较明智。

　　需求渐冷，投资者出手理性

　　在市场趋冷的大背景下，需求放缓则是商业项目市场热度降低的“内因”。

　　业内人士林先生认为，商业地产必须对应一定的需求量，而且商业地产的投资需求的弹性远大于商品住宅需求。

　　“去年商业地产项目的火热，很大程度上是受限购政策的影响，投资需求无处释放，因此使其成为突破口。”王阿忠表示，在“激情冷却”后，尽管开发商热情不减，尤其是办公商业项目，其不限购的优势在价格未出现实质下降的情况下显得并不突出，难以持续唤起消费者的购买积极性。其需求也随之大幅收缩。

　　业内人士林先生补充道，“虽然目前写字楼供应量多，但符合需求的有效供应较少，许多开发商求高求大，高端项目扎堆，而大多数的中小企业所需要的中端产品却鲜有上市。而高端产品的用户有限。需求的放缓，导致市场趋于冷淡。”

　　此外，随着供应量的增加以及投资金额的扩大，投资者也开始思考，商业地产的回报周期和回报率究竟有多少，是否值得投资？投资者愈发理性出手谨慎，其热度下降也在情理之中了。