楼市有必要“针对性微调”

　　2月19日，李稻葵在微博上表示的，今年中国内地经济最大的不确定性来自房地产市场。他表示，房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。

　　自2010年出台“国十条”以来，本轮的房地产调控已经历了22个月的时间，且调控力度和广度都前所未见。按照国家统计局的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比首次全部停涨，房地产调控的效果隐约出现。

　　对于个别地方政府而言，已经感受到土地出让收入缩水的切肤之痛。北京、上海2011年缩水的土地出让金收入均达到数百亿元，两地也都下调了今年的土地出让收入预期。

　　按照摩根大通的观点，房地产市场的疲软已成为拖累中国经济增长的主要国内风险，主要表现为：房地产投资下降，影响相关行业并减缓经济增长；政府土地出让收入大幅降低，短期内加大地方政府的融资压力；影响银行的贷款质量。

　　事实上，近期住建部、财政部、央行都曾先后表态“松绑首套房贷政策”。伟业我爱我家副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者表示，尽管这并不意味着调控政策的全面松动，但局部放开的趋势已较为明显。

　　据记者不完全统计，最近半年多来，全国已有17个城市出台了不同的微调政策，涉及放宽普通住宅标准、松绑限购令、交易税费优惠等多个方面。但与此同时，佛山、芜湖等地因为放松楼市调控的 “尺度过大”，被中央勒令叫停。住建部政策研究中心副主任王珏林对此的解读为“稳定政策预期、凸显调控决心”。

　　即便如此，这也并不意味着调控的整体收紧。有业内人士分析称，在局部放松的环境下，中央仍在把握首套房贷和限购令的红线。佛山、芜湖“救市”风波表明，越过上述“红线”的政策，都将受到打击。与此相应，只要不逾越“红线”，地方政府的政策微调或许不会受到限制。

　　胡景晖也坦言，在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤地平稳释放：上半年的调控政策将更加偏向首次置业人群，下半年将逐步释放改善类需求。

　　在此基础上，中国房地产学会副会长陈国强预计，随着刚性需求的释放，今年楼市的成交量将有所回升，整体市场可能出现 “量升价跌”的局面。