2012年全国“两会”一天天临近，政策的预调微调的鼓点儿开始急促起来。

　　2月20日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十一届全国人民代表大会第五次的会议审议的《政府工作报告》稿。会上再次强调，今年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，根据形势变化适时适度预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性、前瞻性。

　　此前，央行于上周末的下调存准率，业界预计这或许标志着货币政策微调已进入快车道，房地产领域也将有新动向。

　　《每日经济新闻》记者获悉，央行的货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵通过微博，对今年内首次下调存准率发表看法。他表示，这开启了宏观政策微调的进程，目的是解决实体经济、尤其是小微企业融资难的问题。但监管力度会提升，防止资金进入非实体经济。房地产方面，在坚持调控方向不变的前提下，有针对性的微调也将会有必要。

　　二手房价出现同比回落

　　《每日经济新闻》记者注意到，对宏观的经济有着极大影响的房地产领域，同样到了政策调整的关键时刻。

　　一个深刻的背景是，今年1月房价出现了“罕见”的一幕，70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停涨，这在统计局发布房价数据以来尚属首次。

　　按照国家的统计局的数据，全国70个大中城市中，1月新建商品住宅价格环比下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。

　　同比来看，70个大中城市中，1月的房价下降的城市有15个，比去年12月份增加6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9%。

　　值得注意的是，与去年1月相比，二手房价格的指数平均下降0.86%，这也是自2009年以来，70个大中城市二手房价首次出现同比回落。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，由于二手房价格是整个市场的“风向标”，首次回落的现实表明楼市拐点加深，未来房价将继续保持下调。

　　事实上，尽管不少观点认为，包含春节的因素的1月数据并无太大参考价值，但处在“新国八条”出台周年的时间节点上，“量价齐跌”的态势充分证明了市场的不景气。

　　张大伟表示，1月份的房价指数跌幅加深，下调城市数量增加，证明从2011年初开始的楼市调控逐渐深入，调控效果愈加明显。对于北京等热点城市而言，市场“冬天模式”启动，房价将面临再次深度下跌。