今年二季度或成为房价是否大幅调整分水岭

　　在去年12月时，很多人曾经判断，因为房市渐冷，国家可能在今年政策出现一定松动，然而进入一月，面对仍然处于淡季的房市，国家的政策虽然没有继续加码，但也没有丝毫放松的迹象，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。不过，也有不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　李一戈表示，判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，由于一线城市政策较为严格，压力较大，因而下调幅度也会更明显。

　　李一戈：分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，供应量又比较大，所以一线城市房价下行的压力也要大于二、三线城市。

　　马光远则给出了反对票，在他眼中，二三线城市的地产政策其实执行的并不如一线严格，此外，就房源本身的价值来说，可能二三线城市的泡沫会比一线城市更高，因此二三线城市房价下跌可能更加突出。

　　马光远：北京从长期预期上来看的话，稀缺性更加明显一点，但是二三线、三四线的城市，是没有多大概念的，我们的二三线城市基本上大同小异，所以这样的城市本身，就是住一个房子而已，而且流动人口又少。很多城市房价的上涨是因为外来人口太多，流动人口太多。二三线城市如果没有足够的流动人口来支撑的话，房子本身的议价不会太高，所以我认为现在应该是二三线城市回归它的真正的合理价格的时候。（记者 张棉棉）