事实上，由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，个别地方政府在、执行政策上的博弈心理从未消退。继芜湖之后，中山市政府此前颁布的新政也紧急改为“试行”。

　　自2011年上半年楼市调控执行以来，已经有至少14个城市出台了微调措施。其中，不乏因楼市萧条、土地财政吃紧后，而自主“救市”的城市。中原地产分析称，目前楼市调控的主要压力是来自于地方政府因市场萧条的松绑冲动与中央政府严格调控之间的博弈，由于芜湖新政的搁浅，“预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策”。

　　伟业我爱我家集团(微博)副总裁胡景晖(微博)告诉《经济参考报》记者，芜湖楼市新政出台后迅速夭折，除了表明地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移地继续执行楼市调控的决心和信心。“所以，2008年底到2009年初政府救市的那一幕，绝对不会在今年重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现调头。”

　　冯联联认为，在2012年楼市调控效果继续巩固、促进房价合理回归的背景下，降价趋势仍会持续。同时，1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，“为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。预计2012年降级格局和降价趋势都会进一步深化。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫也表示，2012年楼市交易量、价已全面进入下行周期，1、2月份新房供应持续低迷，而开发商在资金上的压力与日俱增，市场颓势难逆，房企正在艰难过冬。由于需求贫瘠，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。目前北京3月份有21个项目计划入市，过半婉转报价，大幅降价前兆已经显现，房企的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。