北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，当前房企股权变动加剧，卖不动房开始卖股求生。1月份公开市场全国楼市成规模(交易额超千万)股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿，相比2011年同期的9宗31亿的规模上涨了120%。北京中原地产市场研究部统计数据显示包括东方航空(4.16,0.03,0.73%)(微博)、西部矿业(10.78,0.11,1.03%)、江苏舜天(6.89,0.04,0.58%)、酒鬼酒(26.20,0.17,0.65%)业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。

　　张大伟说，在目前来看，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是严冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。

　　博弈升温难抑房价下行趋势

　　受调控政策影响，房地产市场观望气氛浓厚，购房者购房预期下降，市场进入深度博弈。芜湖新政刚一出台即被叫停，反映了中央促进房价合理回归不动摇的决心，房地产市场量价将继续调整。

　　中国指数研究院(微博)认为，芜湖房产新政被叫停，调控不放松的政策预期加强。去年底中央经济会议明确2012年坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。近期温家宝总理多次强调房价合理回归不动摇。去年末，佛山、成都放松限购均被叫停。芜湖是今年首个出台房地产新政的城市，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，这将进一步强化房地产调控不放松的预期。

　　住建部政策研究中心主任秦虹近日也公开表示，2012年是地方政府财政压力相对较大的一年。但是中央关于房地产市场的政策趋势已经十分明确，“无论长期还是短期都没有动摇的可能。”