另外，近期一些银行下调首套房贷利率，也引起了各界的广泛关注。有观点认为，这一微调并非放松调控，反之是保证调控效果的手段之一。调控需要一定弹性，这一弹性在于对刚性需求的保护，以往的调控之所以陷入了屡调屡涨的怪圈，是因为刚性需求大量积攒，出现阶段性释放以后，供需出现了短期失衡，房价因此出现了报复性反弹。

　　在限购、限贷能够有效抑制投资性需求的前提下，鼓励首套房需求者入市，则能避免出现这一怪圈。刚性需求在询价过程中会与开发商不断博弈，他们的心理价位会不断拉低最终成交价，从而找到量价平衡点，而不会出现开发商死扛、购房者焦虑观望“两败俱伤”的局面。在去年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新就提出，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。首套房贷利率下调可以看做是政策的落实。

　　楼市调控是一个复杂的利益博弈过程，这从成交量的持续低迷中可以看出。据统计，截至2月13日，16家上市标杆房企公布的1月份销售业绩中，总销售额同比减少350亿元，跌幅超过五成。那么，成交走低的原因是什么？显然，依旧高高在上的房价仍然是成交的拦路虎。目前市场里的刚性需求大多属于工薪阶层，是未来的购买主力，楼盘定价必须与之相对接。从商品经济的发展规律来看，从来都是供给对接百姓的需求，而并非需求者来适应供给者提供的商品和价位，过去投资者的出现曾给住房披上了一层投资品的外衣，打破了一般商品价值规律，如今市场机制重塑以后，住房的定价也必须向其价值回归。

　　可以说，房价调控已经进入了一个微妙时期，市场的反应对政策层面的变化极为敏感，针对调控一年后新的市场状况，不论是中央还是地方政府，出现政策微调在意料之中，但是对于其释放出的信号以及可能引起的市场反应必须进行有效评估。当前，一些二三线城市成交出现了小幅回升，这与季节因素有关，还需警惕开发商、中介等利益群体放大其影响，鼓噪楼市回暖论和调控放松论，干扰调控的顺利进行。