目前楼市正处于“转型”的关键期，面临重回理性轨道、毕其功于一役的良好时机，在这个节骨眼上调控决不能放松。从2010年4月楼市新政出台以来，近两年的调控已初步纠正了以往房价单边上涨、过度投机的楼市非理性发展之路，楼市功能向民生、向合理配置住房资源、向改善居民的生活条件转变。从大的时代背景来看，这一转型也是转变经济发展方式、完善社会保障体系的关键一环。
　　记者李文龙近日安徽芜湖市出台了免契税、购买90平方米以下住房给予补贴等措施，被认为是“龙年首个救市新政”，但仅过3天就突然被紧急叫停。随之广东中山市将商品房限价标准从每平方米5800元上调至6590元，又在业界引起了轩然大波。

　　年后地方政府频频的政策“微调”引起了公众的猜测和质疑，而不少举动均有放松调控的嫌疑。经过去年一年雷厉风行的调控，楼市成交和土地市场持续低迷，使得一些地区的土地出让金大幅缩减，因此地方政府有着松绑调控政策的冲动。

　　业界人士分析，目前楼市正处于“转型”的关键期，面临重回理性轨道、毕其功于一役的良好时机，在这个节骨眼上调控决不能放松。从2010年4月楼市新政出台以来，近两年的调控已初步纠正了以往房价单边上涨、过度投机的楼市非理性发展之路，楼市功能向民生、向合理配置住房资源、向改善居民的生活条件转变。从大的时代背景来看，这一转型也是转变经济发展方式、完善社会保障体系的关键一环。不论是保障房建设，还是新建住宅向中小户型回归，均具有明确的民生导向。当前保证楼市完成转型的一系列制度架构已经形成，关键在于能否执行到位，“发酵”时间的长短决定了调控效果有多大。

　　芜湖“救市新政”的夭折再次表明了中央对楼市坚决调控的决心，对试图松绑调控的地方政府是一个有益的警示。在调控处于“相持阶段”的关键期，买卖双方的博弈逐渐升级，即使是一个小小的政策变动也会引发市场主体的猜测，从而改变对后市的预期，因此地方政府在政策微调时还需慎之又慎。

　　不过需要强调的是，从楼市的长远发展来看，过去的暴利时代已经结束，随之开发商大肆拿地、地王频现的行情也很难再现。囊中羞涩的地方政府对放松调控始终蠢蠢欲动。我们看到，从去年的佛山市开始，不断有地方政府在土地财政下滑压力下，试图突破政策底线。尽管在高压之下，这些苗头均被扼杀在萌芽状态，但仍需警惕地方政府暗中松绑，打政策擦边球。长远来看，还需优化地方财税结构，摆脱对土地财政的依赖。同时开发商也不应再抱有调控会放松的幻想，应尽快作出销售政策的调整。