土地市场趋冷拿地更加谨慎

　　随着调控的加剧，开发商的拿地热情急剧下降，导致土地价格萎靡不振。例如，2011年杭州部分区域地价下降一半，拿地的开发商阵营中，绿城、滨江、宋都、西子等曾经的拿地大户榜上无名，龙湖、九龙仓、保利、中海等在杭州土地市场上表现凶猛的外来品牌公司，也难觅踪影。

　　北京2012年1月份的土地市场也明显冷于去年同期，2011年前两个月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元，而2012年1月北京土地市场仅成交了19宗地块，土地出让金总额为20.61亿元。北京土地市场的冷意并非独有，中国城市地价动态监测系统最新统计数据显示，2011年第四季度全国住宅地价环比呈现零增长。中国土地勘测规划院地价所所长赵松对此表示，2012年第一季度居住地价可能还会进一步下降，也就是说可能出现负增长。

　　北京中原市场研究部总监张大伟对此也认为，首先新房销售受阻、库存大涨、已经出让的土地频频延迟开工等令房产商在无奈应对。其次，资金压力大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王的法则，使得土地市场冷清。第三，土地价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的原因之一。第四，政策预期依然收紧，目前执行限购的46个城市基本确定依然会执行调控，这明显影响了开发商的市场预期，开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。在开发商极度悲观的情况下，其拿地热情低迷，并导致全国土地市场趋冷。

　　住宅库存量节节攀升

　　伴随着成交量的大幅下滑，住宅库存量节节攀升。国家统计局数据显示，全国商品房待售面积27194万平方米，增长26.1%，增速比上年加快18个百分点。此外，广发证券也在月报中指出，龙年1月各家公司库存都有所增加，库存较为严重的公司，目前手上可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。