资金状况将进一步恶化

　　一系列政策的打压下，房地产企业开始面临诸多问题，其中，最为重要的是资金。眼下，房地产业内同行相互间已经不再避讳谈论“资金困境”。东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉就表示，目前这个处境对房地产企业而言，确实是困难时期，多数企业都患上了资金饥渴症，但就对中小房企而言，“难过的日子总有吃饱的饿死的，同行不同利。”中小房企问题千变万化、虚虚实实，其中既有策略也有真实境况的恶化。

　　相关统计数据显示，2012年将迎来房地产企业的偿债高峰，各种离岸私募债、房地产信托、房地产基金以及民间信贷等在2012年即将到期的债务总额达到数万亿元。有机构预测，房地产企业的偿债高峰在2012年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金状况从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，出货仍是2012年上半年房企的首要目标，与此同时，项目转让、转让股权等企业间的合作重组仍将是2012年房地产行业的重头戏。

　　尽管很多地产大佬如万科总裁郁亮已经表态，行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能，但事实是，不少中小房企已经开始选择通过股权交易、出让项目等方式，或者通过私募基金迅速融资。业内人士对此表示，在融资成本愈来愈高的当下，房企们能否坚守的住明显是个严峻问题。