2011年下半年，位于南京浦口新城核心区的雅居乐江北地王退地消息频传，最终地王容积率获准调高，获得了“补偿”的雅居乐滨江花园项目日前正式动工。

　　你方唱罢我登场，雅居乐江北地王退地暂画句号，“地王”邻居世纪金源投资集团有限公司(以下简称“世纪金源”)七里河项目再掀退地波澜。

　　2009年世纪金源400亿元的投资协议曾经让浦口区政府引以为傲，如今位于浦口区浦珠中路317号的“世纪金源南京世纪城项目推进办”却已人去楼空。时代周报记者从多方证实，浦口区政府有意给世纪金源补偿，但是世纪金源执意退地，双方的博弈悬而未决。

　　造城计划被搅局

　　2009年6月，世纪金源与浦口区签订协议，计划在浦口掀起占地9000亩左右的造城运动，明确在4年内连续投资400亿元，建设建筑面积为1300万平方米的大型城市综合体，其中包括700万平方米的中高档商品房，一座7万平方米的五星级酒店，一座20万平方米的大型购物中心，一座20万平方米的会展中心以及10幢总面积为30万平方米的商务写字楼。为了招商引资，浦口区政府还专门成立了“世纪金源南京世纪城项目推进办”。

　　由于国土资源部要求土地必须分割成300亩以下来出让，9000亩的土地也只能分批获得。2010年9月29日，南京市国土局发布“2010年第15号公告”，正式将浦口的G40、G41、G42地块推出。由于三块地位置相连、规模大、容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率极其类似，因此业内一度认为是为世纪金源南京世纪城项目推出的土地。

　　南京市政府着力打造的浦口新城规划让其他开发商们对未来的黄金宝地也虎视眈眈，分割出让的土地自然无法阻止其他开发商参与竞争。

　　2010年10月29日，创造“江北地王”神话的土地拍卖会，至今仍让南京的房地产圈人士觉得惊心动魄。当天，G40、G41、G42地块，吸引了万科、雅居乐、保利、仁恒、新城等众多地产大鳄。

　　雅居乐与世纪金源展开了长达350轮的较量，最终雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元击败世纪金源拿下G40和G41地块，溢价高达538%和572%，楼板价抬到7411元/平方米和7813元/平方米，刷新了江北地价。

　　一位业内人士向时代周报记者表示，“拍卖让政府傻眼了，没想到雅居乐会冒出来。第三块地的时候给雅居乐打电话通气了，否则第三块可能都会被雅居乐拿去，世纪金源最后经过25轮竞价仅仅拿下G42地块，花了20.3亿元，溢价达到了408%，楼板价也达6592元/平方米”。

　　而世纪金源向来以大规模地滚动开发著称，核心策略是“控制成本、规模取胜、薄利多销”，所有工程都在极短时间内完成，并以低于周边楼盘的价格迅速销售。造城模式也使其在地价上享受超低成本，如此高的溢价显然超出了当初的预想。

　　如果以南京平均4000元/平方米的建安成本计算，即使不计其他税费开支，世纪金源南京世纪城项目的成本也达到1万多元/平方米。这场土地拍卖将江北房价的期望值直接拉到了1.5万元/平方米左右。而目前周边在售楼盘中铁江佑铂庭的均价仅8800元/平方米，最高价也只有9100元/平方米。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称：“想当年，怀着美好的预期和热情的投入，世纪金源和浦口新城之间演绎着如火如荼的热烈情感和满腔豪情。随着预期地块的花落它家，世纪金源的原定计划被打乱。而如今，一是，楼市调控压缩了高地价下的获利空间，或者直白地说，其高昂的地价在目前的市场环境下根本没有操作的可能；二是，货币政策的紧张也开始考验原本宏大的资金计划；三是，后市预期的悲观也不是没有可能；四是，预期计划的被打乱，重新的评估或许作出另外的判断和选择。”