文/同策咨询研究中心总监 张宏伟

当前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。

楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，但是，在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。佛山松绑版限购令半日游，芜湖免契税补贴买房新政被叫停等放松过度的政策被叫停便是体现政策层面的总体基调。

地方政策暗自松动，中央政策强调坚持楼市调控不动摇，那么，楼市调控方向何去何从？以限购、限贷为特征的楼市调控实质性放松等待何时？ 2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开的五次座谈会上强调，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。因此，无论限购、限贷放松与否，总体上市场及技术监控环境要符合这两个基本调控目标才可以。

在当前经济增速放缓、通胀压力减小、房价上涨得到控制的背景下，如果以限购、限贷为特征的楼市调控实质性放松，在市场及技术层面达到什么样的标准？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，应该具备其中某一个或几个条件：

第一、由于内忧外患，宏观经济面发生实质性的变化，例如2008年经济危机的特殊市场背景的出现，政府有可能转变楼市调控政策，重启楼市“救市计划”。刺激经济复苏与发展。不过现在来看，当前中国经济增速放缓，经济正在“软着陆”，短期内宏观经济面发生实质性的变化这样的市场背景难以出现，现在不可能重启楼市“救市计划”。

第二、房地产市场交易量持续惨淡，影响地方财政收入及经济增速，地方政府有可能出台。

自2011年下半年起，全国楼市尤其是一线城市楼市成交量持续低迷，春节之后，2012年1月楼市惨淡开局，商品住宅市场并没有因为2011年10月底的大幅降价使今年年初进一步拉开市场格局。反而，由于政策面调控、假日淡季、卖卖双方的市场观望等因素使市场陷于僵局，这种局面不利于绿城打开市场销售局面。

数据显示，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降

如果这种局面持续，最终有可能会影响地方财政收入及经济增速，地方政府有可能出台局部放松或定向宽松的相应的救市措施。