芜湖新政出台3天夭折 楼市政策走向明晰

　　“楼市松绑绝对不会重演”

　　龙年伊始，广东中山被曝出将商品房限价从5800元/平方米上调至6590元/平方米；上周四，安徽芜湖又冒出“对首次购商品房者免契税给补贴”的地产新政……上述一些被业内看作楼市调控松绑的“苗头”开始接二连三涌现。尽管芜湖市当地政府一再强调出台地产新政的目的并非“救市”，但公布3天后的紧急叫停却引发了市场的猜测。

　　芜湖楼市新政3天即夭折

　　2月9日，芜湖市发布新政称：“2012年期间，购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。”但该政策难逃夭折命运，芜湖市于2月12日发文暂缓执行。

　　对芜湖的政策叫停之举，市场出现了截然相反的两种观点。

　　中投联大(北京)投资有限公司董事长杨少峰昨天在接受北京晨报记者采访时直言：“芜湖市的政策就是彻头彻尾的救市政策，其中免税、补贴手段明显是动用了财税收入来救市，被毙是必然的。”而有些业内人士把芜湖新政的叫停归结为“舆论压力”。中国房地产信息集团执行总裁丁祖昱在微博上发文称：“芜湖的政策也不是和调控唱反调，因为芜湖是非限购的，只是因为媒体的报道以及专家的解读，误导了大家对整体调控的认识，所以必须暂停。”

　　“房价回归前提下理性微调”

　　芜湖叫停事件一出，关注焦 点迅速转移到中山市“提高房价限价标准”政策上。从今年1月22日开始，中山市住房限价已由去年的5800元/平方米上调至6590元/平方米。各地楼市松绑会在2012年纷至沓来吗？

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断，2008年年底到2009年年初的政府救市一幕，绝对不会再次重演。今年的楼市调控主基调，将是在坚持限购限贷促进房价合理回归的前提下，适度松绑，理性微调，精准校正。

　　链家地产市场部冯联联也认为，预计其他地方政府出台类似救市政策的可能性降低，但适当调整的现象仍会出现，尤其是在年初楼市走向并不明朗的时期，地方调控仍要循序全国调控从严的大局。

　　北京中原市场研究部总监张大伟判断，预计在上半年不太可能再有城市会明确出台楼市松动的政策试水。楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。