据广州市房管局数据，2011年1~10月，广州十区商品住宅市场遭遇寒冬，供需齐降。其中，商品住宅

　　新增供应523万平方米，同比下滑21.5%，成交面积487万平方米，同比下滑13.8%，成交均价13411元/平方米，同比上升4%。按照11~12月的成交趋势，预计12月成交面积将不足40万平方米，因此全年成交面积约在550万~560万平方米，与2008年的553万平方米相当，甚至可能跌破2008年水平，为10年来最低位。

　　从成交量来看，1~11月，广州各区中，天河、海珠、荔湾、越秀、黄埔、白云中心六区成交全部出现不同程度缩量。其中，传统成交大区天河、海珠和白云萎缩明显。

　　购房时机

　　2008年：抄底好时机

　　2008年全国楼市无论是价格还是成交量都连创新低，最终导致中央出手救市，颁布一系列政策复苏楼市。以广州为例，2008年一手楼均价9339元/平方米。

　　而进入2009年，在“粤15条”、二手房营业税年限缩短为2年、房贷7折优惠等一系列促进住房消费政策的刺激下，2007年和2008年被压抑的住房需求得到迅速的释放，楼价也迅速回升。中心城区更是回升至13000元/平方米以上，而到年底，一手楼均价更是由年初8014元/平方米回升到13000元/平方米左右。因此回头看来，2008年的确是一个抄底的好时机。不少在2008年底买进单位的住户或投资客都大大的赚了一笔。

　　2011年：谈抄底为时过早

　　2011年与2008年楼市的最大不同之处在于，中央不仅没有如2008年一样出手救市，反而一再强调要继续坚持调控政策。这种情况下，2011年底是否到了抄底的好时机？近日，多名专家均表示，现在谈抄底，还为时过早。

　　资深的房地产经济学家邓浩志表示，目前房价下跌主要集中的郊区，中心城区的房价仍未有明显下跌。如果政策持续下去，降价必将会逐步蔓延到中心城区，所以，楼价还有很大的下降空间。而资深房地产专家韩世同则表示，现在降价还只是一个开始，对于一些投资性的买家而言，并未到底部。但是相对于那些刚需买家来说，此时可出手了。对此，经纬研究中心主任曾英杰也表示，虽然年底的确是个买房的好时机，但并非一个抄底的好时机。因为政策的走势和经济大环境的发展仍然很难预料，明年到底会是怎样的一个环境，谁也说不定。