2011年已近尾声，限贷限购限价的高压政策，使得一度辉煌的中国楼市在这一年风云突变。由前几年的地王频现，到今年的土地频频流拍；开发商从信心满满变得急于低价抛楼套现；房价从高不可攀的云端逐步降回人间；而各大楼盘的售楼处也由人流不息变得门可罗雀……这一切现象，不禁让人联想到3年前的2008年中国楼市，难道传说中的“楼市3年一轮回”的预言将再次重演？为此，记者从政策、楼价、成交量等方面进行对比，看看2008年与2011年是否有同样的宿命？

　　政策

　　2008年：先紧后松

　　2008年的楼市政策要从2007年说起。2007年12月，中央召开经济工作会议，决定自2008年起实施从紧的货币政策。

　　进入2008年后，央行便开始接二连三的加息和上调存款储备金率。而这一经济调整，直接导致了楼市成交量持续低迷，房价一跌再跌，大有崩盘之势。基于此，国家从2008年下半年开始出手救市，及时调整了货币政策，由先前的从紧改为适度宽松。

　　与此同时，2008年10月22日，财政部宣布，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%……这一优惠的财政政策，直接刺激了2008年中国楼市的复苏。

　　2011年：持续紧缩

　　2011年的房地产政策也得从2010年说起。随着中国楼市的强力复苏，各地楼价猛涨。普遍涨幅较2008

　　年高达50%，个别地区还达到了惊人的200%~300%。为此，中央下定决心对全国楼市进行深度调控。2010年4月30日，北京率先出台“国十条”，对商品房购买提出明文限制。同年9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，进一步调控楼市。而这仅仅是楼市政策调控的一个开始。随后，国内一二线城市陆续颁布商品房限购令，开始不同程度的限购限价。截至2011年10月底，全国已有近50个城市实施限购。

　　与此同时，国家在信贷政策上也不断紧缩，提高门槛，这无疑让楼市雪上加霜。

　　价格

　　2008年：全年跌幅近20%

　　2008年，国际金融海啸扑面而来，中国楼市一夜之间变了模样。降价、打折，成了楼市的代名词。抱团取暖、过冬，成了开发商的焦点话题。一度风光无限的中国楼市，面临深刻调整。

　　以广州为例，2008年1月楼市成交均价为9766元/平米，而到了12月份却降到了8014元/平米，全年下跌幅度近20%。甚至如花都、从化等周边地区还出现了2字头的楼盘。这对于前几年辉煌的中国楼市而言完全是灾难性的打击。而与广州有着相同处境的还有北京、上海、深圳等国内一线城市。

　　2011年：年底大降价初现

　　2011年中国楼市虽然进入了高压政策调控年，但是楼价却并非一直走低。由于有2008年中央救市政策的参考，即使成交量不理想，但至少在上半年也没有开发商愿意降价。以广州为例，2011年1月，一手楼均价13572元/平米，而6月一手楼均价则为12914元/平米，下降幅度不到5%。但是进入下半年，楼市调控政策不断加强，成效初显，一手楼价格开始普遍下跌。据统计，11月份广州楼市一手楼均价11232元/平米，全年降幅接近20%。同时，更有个别楼盘，从开盘价的3万元/平米直降到13000元/平米。虽然其提供的所谓特价单位在采光、朝向等方面的确不算太理想，但是如此大幅度降价也不禁让人为之一震。

　　成交量

　　2008年：广州553万平米

　　2008年遭遇全球金融危机，导致中国楼市出现不景气，全国各城市一手楼成交量普遍下降。广州当年的成交量达553万平方米，较2007年的801.57万平方米成交量下跌了30%左右。其中，中心六区成交量为351.51万平方米，占63.5%，外围四区201.55万平方米，占36.5%。其“金九银十”成交量也同样走低，但是进入11月，成交量却有明显回升，特别是中心六区，成交环比回升幅度超过10%。