还有两天情人节，周日晚，中经联盟副主席陈梁过生日，匆匆从机场赶来的中经联盟轮值主席、万科集团副总裁、北京总经理毛大庆和陈顺、姜曼、陈尚辉、丁武、肖勇、赵兰子、解宇靖我们一见面，就谈到了刚刚流产的芜湖楼市新政，先是叹气，而后达成一致说：‘才三天就被叫停，继佛山楼市新政失败后，再一次验证了中央政府尚无改变楼市调控大方向的坚定态度’。

　　刚刚上任中国房地产经理人联盟轮值主席的毛大庆甚至说：‘今年开发商和地方政府都别抱幻想了。干脆，中经联盟趁淡季多搞活动、多交流提高吧。’于是，我们约定这周召开核心层会议，把一年房地产老总们的意见汇总一下，尽快开展交流、健身、培训等活动。

这一切，源于2月12日，芜湖市政府官网决定3天前下发的楼市新政、甚至已经开了新闻发布会的新政暂缓执行。据说：新政一出、楼市股价大幅上涨，甚至：北京通州一个已经降到1.2万元的楼盘，价格上调至1.4万元，涨幅15%左右。我判断：全国8.5万家开发商、所有的银行、像芜湖一样的全国近480家地级市地方政府、上下游百万家房地产上下游产业链企业，大家都在密切关注着政策走势和中央表态。

　　为什么芜湖楼市新政这么受全社会关注？

　　1、  开发商：备受打压有些扛不住。

　　限购一年了，北京外地人购房比例下降了25%、购房套数下降了85%；按照北京5年纳税证明这条门槛，能够有购房资格和能力的购房者比例，已经接近10%，而这个数字，在我操盘的房地产项目中，曾经接近40%。

　　限贷也很可怕。开发贷不给了，甚至连买房人的按揭也严格审核、额度有限，大部分的地方政府又实施了严格的“预售资金监管”，于是，开发商没钱了，1年后的今天，真的没钱了。有的公司过年付不起工程款，老总躲了，门被堵了；大部分的公司没钱拿地了，2011年全国流拍了900多块地；好多转行了，去干别的行业了，着不起这个急。数据显示：3月份，比银行慢半拍收紧、曾经一度是开发商救命稻草的信托资金，6000亿元到了期，哪来的钱去还？

　　保障房压缩了开发商生存空间。在北京，70%的土地用于保障房，在全国，保障房大面积开工，资金倾斜、政策倾斜，我在2011年曾经建议ABB电器关注保障房项目，别死盯着商品房，去年底，ABB北京区域总经理升职华北区总经理了，原因很简单：保障房项目重视后业绩大幅提升。中经联盟的合作伙伴天易幕墙、远鹏电气，都在重视保障房市场，而且已经尝到了甜头。

　　开发商好日子过惯了，现在的紧缩，实在不好熬。