不过余永灿表示，成交量的暂时上升，并不能代表楼市转暖。业界称一手房开发商为“大业主”，一个楼盘项目有数百套房源；二手房业主被称为“小业主”，其只有一两套房源。

　　楼市是否转暖，要看“大业主”即一手房开发商资金是否紧张。如果开发商资金紧张降价卖楼，将会出现两种情况：一是一部分人抢购特价房，二是买不到降价房的人继续观望。楼市又陷入观望的轮回状态。

　　征履房产总经理罗茂接受媒体采访时表示，首套房贷率放松对于二手房市场加速回暖是一个好消息，但短期内效果不会很明显。虽然这段时间信贷相对宽松和首套利率降低，但在第三季度没降价之前，购房者仍会存在普遍观望，因此刚需很大大幅释放。

　　对刚需刺激有限

　　首套房利率下调对刚需族会有什么影响？余永灿表示，因为经常有政策出台，人们已经对此见惯不怪了。因此对楼市促动效果比较有限。

　　厦门相关业内人士表示，此举对刺激刚需作用不大，其象征意义不大于实际意义。对于没有重大的利好和政策转向，一般不会轻易出手。而回归基本利率根本算不上重大利好，也不是调控政策转向。但对于陷入冰冻期的楼市来说，此举有可能会被开发商和炒房客视为救命稻草和政策信号而炒作，从而坚定死扛房价的决心。