楼市在经历了2011年的痛苦挣扎之后，前方的路似乎并不好走。当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时，一些业内人士、专家已开始对2012年楼市进行畅想，“调控继续、楼市继续‘俯卧撑’、楼市崩盘已为期不远”等预测随之而来。应景的是，2011年开发商从促销到降价，70个大中城市过半成交下滑超过20%，存量房继续高增。北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”……各种不景气都被当做了2012年楼市严冬的前兆。随着楼市持续遇冷，地方政府与中央政府的政策博弈不断加剧。

　　“限”字开局期满仍将继续

　　这个已执行一年之久的行政调控手段，已经开始触动市场的神经。包括各地楼市成交量持续下跌，房价下跌态势初显，开发商资金链绷紧，就连地方政府财政危机也成为各界关注的焦点。于是，2012年限购还是不限购，可能决定着大小开发商、房地产产业链条甚至地方政府等诸多市场主体的命运。

　　回顾2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，在始于2010年的这一轮房地产调控中，中央政府不但紧盯市场变化，还持续加码调控。

　　“限购令”执行已满一年，全国有10多个城市出台的限购政策即将到期，对此，住建部明确表示：“地方限购到期延续，房地产调控政策不存在放松的可能。”继海口率先表态继续执行限购之后，北京、广州、上海、深圳等一线城市在去年年末纷纷表态亦将继续执行限购政策。近日召开的中共中央政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。

　　目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、限贷、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策接棒，就有可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，限购令等调控政策在今年延续的可能性甚大。