中房信克而瑞评论员胡超向《每日经济新闻》记者分析说，1月20宗房地产股权交易中，主要呈现出两个特点：首先，不少房企迫于资金压力甩卖项目以回笼资金。在卖项目筹资的潮流中，除了中小房企外，大房企的身影开始显现。比如1月绿城迫于资金压力卖项目筹资就是典型；其次，越来越多的主业非房地产企业开始清退房地产业务。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟对此补充说，战略减资或战略离场，已成为时下房地产市场转卖项目的主要原因之一。近段时间以来，、、、、安徽金种子等主业非地产业务的公司，皆通过相关股权转让的方式，逐渐实现从房地产业撤资或减少相关资产配置。如果地产调控继续维持3~6个月，预计非主营房地产的企业可能抛售的房地产资产、股权市值将超过3000亿元。

　　PE融资应运而兴

　　对于2012年房企融资问题，爱建证券房地产行业分析师左红英在一份行业研究报告中预测，2012年房地产行业融资将 “坚冰难破”，如传统的房企IPO融资渠道仍被中国证监会关闸，而央行公布的2011年数据显示银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降，至于2012年的银行贷款，在定向性宽松的背景下，房地产行业受益有限。

　　对此，中房信研究总监薛建雄和水文园集团金融资产管理中心总经理赵一军均认为，2012年私募股权投资(以下简称PE)将渐渐成为开发商直接融资的重要渠道之一。

　　清科研究中心一份有关房地产私募股权投资的统计数据显示，2011年前11个月，共有26只可投资于中国内地的私募房地产投资基金完成募集，合计募集资金额达36.42亿美元。而在投资方面，去年前11个月共有35起私募房地产投资，交易总额达22.2亿美元。从投资结构上看，35起私募房地产投资交易中，其中31起发生在房地产开发经营行业，投资金额为19.96亿美元。房地产开发经营行业中，商品住宅类投资数量为13起，共计涉资9.64亿美元。

　　清科研究中心分析师徐卫卿介绍说，目前国内主要活跃着三种形态的房地产私募股权基金。首先，由房企成立基金管理公司发起设立的房地产私募股权基金，如旗下的稳盛投资以及旗下的荣盛泰发基金等；其次，专业地产及金融人士组成的独立房地产私募基金，如复星集团旗下的星浩资本，高和投资等；第三种是国企与政府背景的房地产私募股权基金，如北京工商联房地产商会及北京市住建委试点的公租房保障房基金等。市场上还出现了一些专注于商业地产、商品住宅、保障房建设、旅游地产或养老地产等某个细分领域的专业房地产私募股权基金。比如盛世神州房地产投资基金专注于商品住宅市场，并将投资半径主要聚焦于京津唐及环渤海、长三角区域中房地产市场健康快速发展的成长性城市。高和投资专注于收购一线城市核心地段的商业类物业，星浩资本的投资偏好专注于城市综合体建设项目。而2011年成立的建银精瑞公共租赁住房建设投资基金，则将目标瞄准了保障房建设。