【苦】

　　改善性群体：被误伤的无辜群体

　　在过去的一年时间里，受伤的不仅有刚需，还有就是改善性需求群体。“限二禁三”等调控政策让原本有条件改善住房的那部分群体无奈的推迟了自己的入市计划。

　　“首付太高、还不一定能批得下来贷款，实在是不太划算，所以只能暂缓购房。”原本在合肥已经有一套60多平米住房的市民张先生夫妇很是郁闷。“本来打算再买套大点的房子把父母接来一起住的，但是现在这个愿望估计很难实现了。”

　　而另外一部分有其他原因而需要换房的群体，如为了满足孩子上好学校而选择再买一套学区房的父母。

　　点评：有时候一刀切显得很公平，而有时候一刀切也会让人觉得很无语。其实无论是刚需还是改善性需求，他们原本都是支撑房地产市场的主要群体，而如今却被政策限制在外了。

　　【辣】

　　投资客：火辣辣的来静悄悄的走

　　还记得合肥楼市曾经出现过投资客一人买一个单元的现象，那时的楼市如三伏天的日头一样火辣辣，而现如今在调控政策下，曾经风风火火的投资客也开始静悄悄的撤离了。

　　2011年年底，合肥滨湖新区就出现了投资客抛售房产，导致短短几天时间内该区域的二手房挂牌量剧增。虽然这不是普遍现象，但是也可以看出目前的调控政策效果斐然。

　　2011年12月底，合肥房产局再次发布公告称2012年合肥将继续执行楼市限购令政策，这个对于原本就已经陷入低谷的二手房市场来说无疑是一个致命的打击。当然这也再次意味着短时间内投资客难以再次出手。

　　点评：与大批正在焦急等待楼市抄底的“购房军团”有所不同，限购、限贷令的执行将投资客拒之门外了。