不过，由于保利地产促销内容和促销力度由各个城市机构自行确定，整体来看优惠幅度较小，部分城市和项目的促销仅体现在特价房的范围之内，且特价房套数较少。而像越秀地产[简介最新动态]、富力地产等开发商，近期在每个楼盘推出大约十多套的特价单位，总体优惠的范围也不算大。

　　看点1

　　房企今年流动性危机将现

　　从国家统计局公布的开发企业资金来源的构成来看，进入2011年以来，国内贷款比重持续下降，由去年1~2月份的22.0%下降到1~12月份的15.09%;企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到40.95%;随着信贷继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。

　　来自广东省房协的数据更显示，2011年广东省房企贷款比2010年减少5.8%，按揭贷款减少6%，贷款占比下降约4个百分点，相反，自筹资金占比达三成一，上升4个百分点。

　　而相比融资较为困难的中小房企，标杆房企目前资金状况相对较好。如2011年万科销售1215亿元，同比增长12.4%、恒大销售803亿元，同比增长59%、保利销售732亿元，同比增长10.7%、中海销售870.9亿港元，同比增长29.8%;广州地区销售金额突破100亿元的房企有保利等。这也导致去年底虽然多次传出有楼盘降价，但全面性降价没有出现的原因。

　　世联地产研究就显示，2011年部分房企一直扛到最后才降价的原因在于资金紧张程度不及2008年，但是进入2012年，随着偿付债务密集到期以及销售不畅，房企很容易出现流动性危机。

　　看点2

　　个别或破产大力促销增多

　　“目前从政策面还是资金面都不支持市场形势反弹，但是在一季度内出现大规模促销的可能性也不大。”广东省房协理事赵卓文向记者分析，大部分开发商资金情况还“顶得住”。不过，今年也不排除会有部分“破产”的个案。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前房企对2012年的市场普遍持谨慎看法，至少在上半年交易量、销售下降几乎成为共同的预期，所以，房企更重视现金流，重视销售，大力降价促销也不会少，共同的策略是准备“过冬”。相对而言，标杆上市房企及小部分资金紧的中小企的动作会更积极。