将来联网后，在40个城市当中，可以根据一个家庭持有住房的套数，制定更加科学化、精准化的信贷和税收政策（包括契税、个人所得税、营业税、房产税等），也即差异化的贷款利率、首付比例以及税率。比如，当前国家正在总结房产税试点经验，未来可能不是按一个家庭在一个城市持有的住宅面积和套数征税，而是在40个城市（未来是全国）持有的房屋情况，实行不同的税率。

　　其次，限购政策存在调整的可能性。当前，限购政策是调控房价的最重要手段，46个城市正在实行，但毕竟是一种行政干预手段，如果信贷和税收政策能够进一步提高精准性，尤其是随着房产税试点城市的增加，部分城市将会放松或取消限购。另外还有一种可能，根据一个家庭在40个城市中拥有房屋的情况，制定统一限购标准，比如三套或四套以上，限制购房。

　　再次，保障房准入审核严格化。我国保障房建设已进入高潮期，但分配的公开、公平、公正性还有待加强，很多城市仍然存在不符合标准的群体偷食抢占现象。未来，在40个城市之内，可能会审查持有住房的情况，如果在本地无房，却在外地有几套房，则将被排除在保障房之外。

　　最后，需要指出的是，个人住房信息系统联网是一个渐进的过程，相关的房地产政策调整与制度建设也不会突变。今年40个城市信息联网后，年内到底会有什么样的房地产政策调整，很难断言。政策调整关键还要看楼市变化，尤其是房价调整情况。按当前市场和房价运行情况，笔者不认为年内政策会进一步加码，反倒有可能利用40个城市信息系统，加大支持自住需求的力度。

　　（作者为上海易居房地产研究院副院长）