日前，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。闻此讯，即有论者将其定性为房地产调控升级。

　　其实，这是完善房地产统计制度和加强信息化建设的重要一环，不管是否调控房价，都得推进这项工作。举个例子，人人都有身份证和户口本，且近些年已经实现联网，不管在哪个城市，通过公安系统都能查到一个人的身份信息，这是政府的必要工作。

　　然而此前，作为居民重要资产和影响国计民生的住房，却无任何部门有能力全面查找和掌握信息。其实，基本上每个城市都已掌握自己城市的住房信息，但某些落后地区的住房信息还停留在纸质档案中，尚未输入电脑和建成电子数据库，更别说多个城市之间进行电子数据库的横向联网了。

　　政府不了解真实的情况，自然会造成制度性缺陷，比如调控投机需求的措施不精准、保障房准入把关不到位、反贪工作不给力等。正因如此，近几年政府越来越重视个人住房信息系统的建设。早在2005年的调控政策“国八条”中就曾要求：各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。

　　40个城市信息联网，是全国联网的重要一步，如同上海和重庆试点房产税，是全国征税的第一步。只是，相较后者，40个重点城市个人住房信息系统联网本身并无影响，关键在于，基于联网之上，将会出台什么样的房地产政策这是大家所关心的。对此，笔者略作展望。

　　首先，信贷和税收政策将趋于精准化。近几年，国家的房地产调控政策中，多次强调要实行差异化信贷和税收政策，也即“有保有压”，保的是自住需求，尤其是首次置业者；压的是投资投机性需求，也即多套购房者。然而，现有的系统并不能很好地甄别某个具体购房人，该保还是该压。央行有一个系统，只要贷款购房，皆有相关信息，可以借此区别对待新购房者。但若是一个大投资客全款购多套房，则此系统无能为力；若是一刚需家庭以前曾贷款买过一套房，后来又卖掉了，再买房时就被央行系统误定为“二套房”。