上半年将加速降价出货

　　“开发商资金链在上半年将出现加速恶化可能。在市场仍未出现实质性回暖之际，开发商将采取降价销售回笼资金的收缩策略，从而加剧市场价格下跌。”施琪预计，今年上半年在持续面临资金压力的情况下，降价出货仍是房企不得不面对的现实。

　　在企业出现偿债高峰的同时，房地产市场销售低迷之势不但没有扭转，反而愈加低迷。春节期间（1.22—1.28）上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；北京楼市春节7天出现3年来首次零成交；龙年新春广州楼市7天仅售24套商品房；济南楼市冰封，春节没成交一套房；春节杭州楼市7天仅成交1套商品房；春节长假7天，南京住宅认购量仅35套，成交只有11套，认购水平创下近5年来同期新低……伴随龙年的到来，房地产市场并没有因为龙年的鞭炮声而红火起来，全国主要城市商品住宅成交呈现出一片冷清。

　　“2011年楼市整体走势也让开发企业意识到必须加速销售，以"现金为王"。” 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从房企的角度来看，2012年，房企将会把成交量放在突出的位置。张宏伟认为，从当前市场格局来看，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”成为必然。行业发展经验及市场实际销售数据也表明，楼市调控政策收紧、市场流动性收紧的市场背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。而“一步到位地降”及合理定价成为当前楼市调控下跑量的关键，多位分析人士均认为，今年上半年楼市仍将面临价格下行压力。

　　此外，在2012年企业并购重组将频频出现。施琪认为，在资金链持续紧绷的背景下，小型房地产企业由于其经营和融资能力不足，可能会面临较大的资金风险。而资金链和经营保持健康的大中型房地产企业，或得益于土地和产权交易以及可能来临的并购潮，市场将面临一场更为彻底的行业大洗牌。

　　世联地产的吴志辉也认为，今年的市场形势下房企分化将更为严重。以招保万金为代表的龙头房企预收账款较高，且企业规模的收缩早于市场，因此企业的偿付能力较强。另外，以国有房企为代表的有大股东输血的房企市场生存能力也较强。因此，今年房企间“弱肉强食”的兼并重组将以更高的频率出现。