在房企降价、“限购”政策长期存在的市场背景下，各地的房地产市场成交量以低位态势运行。而此时，不少以自住为主的首套置业需求却因为首付问题没有办法顺利购房，一大部分真实的自住购房需求因为首套房贷政策过紧被拒之门外。2012年“限购”政策延期执行，尽管一些地区有可能出台差别化的限购措施，鼓励以自住需求的购房者者入市购房，但是，此时，如果在信贷政策这块没有对于首套自住购房需求给予支持，在差别化的“限购”的背景下自住购房需求仍将没有办法顺利购房，那么政策调控的初衷及意义就不复存在。

　　当前，广州、南京等地银行已经出现下调至基准利率或在原来上浮的基础上有所回调，显示出各地对于市场成交量及自住购房需求的关注。笔者认为，当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张，2012年限购政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽，应该制定差别化的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。

　　对于首套置业者，应该在信贷政策上给予支持。同策咨询研究中心总监张宏伟认为， 2012年首套房贷政策可以从以下几个方向差别化执行：

　　第一、在信贷银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者；在审批时间周期上进一步缩短审批周期；

　　第二、在首付比例上，对于首套房置业者各地应统一降低首付比例至2成，改变当前各地首套首付3成个别地区首套房首付比例也在4成以上首付“高门槛”的状态；

　　第三、在交易税费上对于首套房置业者给予更多的减免和优惠，或以各种方式对于人才类首套置业需求给予购房补贴等。