业内专家认为，各地对标准进行调整并非说明房地产市场调控放松，相反，在抑制投资投机性需求的同时，扩大普通住房范畴，有助于降低首次购房等刚性需求家庭成本，起到合理引导住房消费的作用。
　　标准降低惠及刚需购房者

　　此次下调后，上海市将普通住房门槛设定为：内环线以内标准为330万元/套以下，内外环之间为200万元/套以下，外环以外为160万元/套以下，较2008年的标准分别提高85万元、60万元、62万元。北京的新标准则继续按照房屋区位设定，其中，标准最高的四环内北部地区达到38880元/㎡，最低的六环外地区达到了17280元/㎡。

　　业内专家表示，之前包括“限购令”在内的多项调控政策，主要是抑制投机投资需求，此次调整普通住宅标准则显示出楼市调控政策正越来越精细化。

　　以北京市为例，过去的标准是以总价区分普通住宅和非普通住宅，旧的标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90㎡，基本都会被列入非普通住宅范畴。北京市有关部门表示，考虑到当前北京住房价格较2008年明显提高，普通住房优惠政策的覆盖率不足，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，对标准进行了调整。

　　据测算，新标准下，北京市将有70%以上的新购房家庭能享受到减税优惠，若房价不超单价上限，税负减少最高可达12万元。