记者近日从上海多个售楼处和二手中介门店了解到，由于担心春节期间交易冷清，这些售楼门店大多放假至农历正月初七才恢复营业，而在往年正月初三便开门揖客了。业内人士称，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策影响，今年楼市“倒春寒”提前而至。

　　楼市“黄金时代”结束

　　据机构预计，上海市2月打折优惠楼盘共计197个（含别墅），比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘将会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅缩水。

　　“去年春节长假期间，上海仅成交23套新建商品住宅，估计今年春节成交量也不会很好。”位于松江的一家售楼处的工作人员称，公司只安排几个员工值班，其他均放假至正月初七。

　　与往年正月初三便开门营业不同的是，汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等知名二手中介门店也均放假3－7天，部分中小门店则明确表示1月28日起正常营业。德佑地产一位分行经理称，由于上一年二手房成交情况不佳，造成收入缩水，春节后中介从业人员的流失程度可能有所加剧。“将从往年的10％左右增加到超过20％。”

　　“楼市的黄金时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50％。

　　在限购、限贷等严厉的调控政策影响下，2011年商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元／平方米，比2010年增长6．9％，增幅回落了0．6个百分点。在国家统计局监控的70个大中城市中，2011年12月有52个城市新建商品住宅（不含保障性住房）房价下降，16个城市持平，仅2个上涨。

　　瑞银房地产分析师李智颖称，全国范围内的房价收入比约为7．5倍，仍比较健康，整体来看中国房地产市场没有泡沫。但一线城市和部分二线城市的房价收入比风险依然较高，其中京、沪、穗、深四个一线城市样本的平均值为14．1。

　　而开发商较为看重的销量并不乐观。2011年全国商品房销售面积为10．99亿平方米，比2010年增长4．9％，增速比上年回落5．2个百分点，商品房销售额59119亿元，增长12．1％，增速比上年回落6．8个百分点。从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，商品房销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，2012年三季度前后楼市有可能会探底，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。
供过于求　“去库存”成开发商当务之急

　　李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，或将出现供应过剩。预计2011年商品住宅供应超出需求20％左右，而2012年供应将超出需求40％左右。根据瑞银测算，建设量必须降低28％才能使市场供需重新平衡。“2012年，开发商的销售下滑幅度如果超过30％，则大部分公司现金流将面临压力。”李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。

　　世联地产（002285）集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。

　　在严厉的调控政策下，不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发的投资。2011年全国房地产开发企业投资完成额为61740亿元，同比增长27．9％，增幅比2010年回落了5．3个百分点，增幅持续下滑。