为了买卖一套二手房，上下家竟花四年时间打了三场官司。长宁区法院日前作出一审判决，买房的陈女士应向卖房的张小姐支付逾期付款违约金49.3万元，张小姐则应向陈女士支付逾期交房违约金66.3万元，加上法院之前判决陈女士应当支付的首付款逾期违约金10.4万元，双方互相赔付的违约金总数高达126万元，几近一半房价。

　　首付款遇阻

　　买卖陷僵局

　　为置换房产，张小姐想把自己延安西路上的一套房屋卖掉。陈女士看中这套房子。2007年7月，陈女士向张小姐支付了2万元定金。同年9月，双方签订房屋买卖合同，陈女士支付房款8万元。双方约定，房屋总价为260万元，陈女士应在9月25日和10月15日之前再向张小姐各支付34万元，其余182万元于当年12月10日之前付清。

　　不料陈女士筹集资金遇到困难，到9月28日仅支付了7万元，这可急坏了同样要付首付款的张小姐。情急之下，张小姐申请补发房产证后，以这套在售房屋为抵押向银行贷款。如此，两人的房屋买卖陷入僵局。陈女士希望张小姐收取剩下的61万元首付款，张小姐则坚持要陈女士先支付违约金。

　　2008年1月，陈女士将张小姐告上法庭，要求张小姐收取房款，协助办理房产过户手续。张小姐则提出反诉，要求陈女士一次性支付房款，并支付逾期付款违约金。同年7月，长宁区法院对此案作出判决，张小姐应在判决生效后30日内将房屋变更登记至陈女士名下；同时，陈女士应一次性向张小姐支付房款241万元，并支付首付款逾期违约金10.4万元。

　　到底先过户

　　还是先付款

　　判决之后，两人再次发生争执。陈女士认为，只有先解除房屋设定的抵押，办妥过户手续，自己才可以付款。陈女士还将10.4万元违约金交到法院。可是张小姐认为，陈女士不先支付房款，自己就无法还清贷款，抵押也就无法解除。

　　2009年7月，陈女士向法院申请强制执行，要求张小姐立即将房屋过户到自己名下。张小姐也提出申请，要求陈女士支付房款和违约金。次年1月，法院终结了陈女士提出申请的执行案。

　　而此时，陈女士面临儿子上中学亟待落户的问题。2010年3月，经过法官耐心劝解，陈女士将182万元房款转至法院，同意分阶段将房款划转给张小姐。之后，法院先将15万元发还张小姐，其余房款则在产权过户到陈女士名下后再予发还。同年6月，房屋权属变更登记至陈女士名下。7月，法院将剩余房款发还张小姐，两人之间的争议在僵持了两年之后终于结束。