方式

　　探因

　　二手房交易冷清重心转至租房市场

　　北京房地产中介行业协会对外宣传部门工作人员称，虽然房租上涨不排除有房东的因素，但她坦承“这种情况确实在不少中介中都存在”，“受新政影响太大，二手房不好卖”。

　　此外，节前提价也能看出不少房产中介对节后租赁市场普遍寄予较高期望值：初六、初七开始，随着大批外地人返京，租房业务将迎来小高峰，加之原本买房的部分人持观望态度，转为租房，也扩大了租房市场。

　　“现在囤得（房源）越多，节后赚得就越多。”一名从业5年的中介人员坦言，他看好节后的租房市场。

　　而中原地产、链家地产等多位置业顾问预测，按照惯例，节后房租将涨15%到20%，部分核心地段涨幅还将更大。

　　监管空白

　　抬房租无监管依据

　　北京房地产中介行业协会负责对外宣传的工作人员透露，虽市住建委出台规定，从事租赁代理的经济机构的交易必须通过银行的“专用账户”，规避“吃差价”等行为。

　　但实际上几乎无人照做亦无人监管，“执行上没有具体办理和使用方法，也不具有强制约束力”。

　　而市住建委投诉部门工作人员表示，住建委只负责处理中介的违规行为，对哄抬房租的行为并没有明确监管依据。

　　如果合同期满，房东与租客无法律关系，中介与房东的行为只能属正常交易。即使合同未满，租房人可以违反合同约定为由走法律程序起诉房东，但对中介却毫无办法。