楼市限购，二手房不好卖，租房业务成为房产中介新的兴奋点。

　　为了在节后大赚一笔，部分中介赶在年底开高价，从房东手中“抢”房源，每月200元到600元的提价，令北漂租客叫苦不迭，他们节前还要突击找房。

　　现象

　　涨600元房东转投中介北漂租客节前还得找房

　　北漂张年的这个年底有些悲催。除了发愁订不到火车票以外，他还得四处奔波，在年底前找房。

　　“房子不续租了，你年前赶紧找住处”。一周前，他正收拾行李准备回家过年时，房东突然抛出这句无情的“通牒”。

　　一年前，张年以每月3000元的价钱，租下西南三环怡海家园的这套两居室。

　　这回本谈好接着续租，涨价200元，但房东突然反悔，让他措手不及。追问才知道，原来有房产中介抛出诱饵，加价到每月3600元。

　　记者走访发现，不少北漂租房客在节前都遇到了房东的临时“变卦”，不得不重新找房。

　　探访

　　加价抢房源中介挨个打电话

　　“每天都挨个儿打电话给曾在网上发过帖子的业主”。昨天，记者走进多家房产中介公司，不少员工承认节前加紧揽房源一事。

　　中天置地后现代城店的置业顾问称，如果房东透露出想租房的念头，他们必要时会加点儿价，以防房源被其他公司抢走。

　　万年花城小区业主王女士告诉记者，一周之内曾接到15个中介来电，“您的两居室还往外出租吗？我们可以给您价格高一些。”

　　“年后外地人返京，房子不愁租，价格涨得不是一星半点儿”，安克兴业三环新城店的置业顾问称，目前，他们一套房的加价范围在每月200元到600元之间。

　　算账

　　两种加价都稳赚可怜租客全买单

　　记者了解到，房产中介通过两种途径来补偿给房东的加价，自己稳赚不亏。

　　居间代理

　　租金由房东和租房人协商，中介收取一个月佣金。房东出价越高，佣金也越多。

　　收益:以万年花城一套3000元的二居室为例

　　中介可以报价至3500元，若交易成功，即可获取3500元

　　租赁代理

　　方式

　　中介从房东处租下房子，打隔断后再往外出租。房东赠送一个月的免租期，获取更多收益，此种方式抬价的更多

　　同样报价3500元，中介将客厅打上隔断后，每月约可租出4500元左右，可获得收益：4500元×12个月-3500元×11个月+4500元（一个月租金作为中介费）=20000元

　　分析：两种方式中，前者为一锤子买卖；后者收益则可持续至合同期结束，不过，后继的维修等服务也需负责。但不管何种方式，涨价的部分最终还是完全转嫁到租户身上。