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房企七成资金来自于高利贷 民间借贷套牢楼市

海西房产网 发布时间:2012.01.17 来源:时代商报

  【调查】

  地下金融网络资金流向煤矿、地产

  民间借贷汇集来的庞大资金,充当着鄂尔多斯当地影子银行的重要作用,为头顶中国“最富城市”光环的鄂尔多斯经济“保驾护航”。

  2011年12月18日,早晨5点刚过,伴随着闹钟一阵阵急促的铃声,家住康巴什新区的高娃都没顾上伸个懒腰,便“嗖”的一下从床上坐了起来。前一天,在丈夫的陪同下她从银行提出了240万元现金,以便在这一天了断与最后一批放贷人的关系。前几天,高娃天天奔波在她的借贷人与放贷人之间,一方面把放出去的钱收回来,另一方面把收回来的钱还给放贷人。

  高娃说,她从2008年起经营借贷的生意。“开始都是从身边人做起的。”高娃说,最先借钱给她的是姑妈,一次就借给她100万元,随后又说服了自己的同学、朋友,以及丈夫的同学、朋友,最多时她手中有1600万元,“人们都愿意借给我,尤其是老家的亲戚。”高娃说,能从朋友身上拿到钱的关键,是高娃家本身不错的资产状况,她的丈夫是当地一家房企销售部经理。

  在鄂尔多斯,2000名民间融资者活跃在当地,通过汇集闲散资金形成庞大的地下金融网络。高娃以前最羡慕的,就是能够过上她“上线”那样、每次操作都达到上亿资金的生活。高娃说,她的一位重要的“上线”,是当地一名干部的妻子,名下有多处房产以及玛萨拉蒂在内的6部豪车。高娃表示她并不贪心,转借的月利息只有2.5分或者3分,但每年还是为她带来四五十万元的收入。

  如高娃所言,鄂尔多斯的财富,正是依靠煤矿产生财富,并由政府支撑城市改造,再通过拆迁将资金分配到个人,而因为投资渠道狭窄,资金又重新流向煤矿和房地产,致使更多的人再次获得更高的收益。不过,就在2011年的3月15日,随着《内蒙古自治区煤炭企业兼并重组工作方案》的施行,鄂尔多斯要求生产规模低于120万吨的煤企退出市场,整合时间则被定格在2012年的6月30日,期间将有280家煤矿要从地图上抹去。

  然而,放贷人只在乎本金和利息。有公开报道显示,矿主初期用于购矿资金中的5成来自民间借贷。记者辗转联系到一位矿主,在简短的电话采访中他坦承,其原始资本中超8成资金来自民间借贷。当下,这位矿主所拥有的煤矿已被限制采煤,而5分的月利息也压得喘不上气,“希望我们能够被并购,要不我什么都没有了。”

  鄂尔多斯民间借贷遭遇到最大的问题,就是因为煤矿整合以及房地产市场低迷,导致大量投入于此的资本无法迅速转化为资金,继而导致包括苏叶女案在内的大量案件集中爆发,并因此再度打击已经有些脆弱的鄂尔多斯地下金融市场的信心。“能要回来的钱我都已经要回来了,前段时间每天都有人在向我骂娘。”高娃说,虽然她还是会按月支付利息,但是现在鄂尔多斯绝大部分放贷人在撤离市场。

  【尴尬】

  众多小贷公司参与房产民间借贷

  一边是近3000亿的GDP总量,一边却是“缺血”而呻吟的小贷公司;一边是2000亿元的民间借贷,一边却是证券市场仅20亿元的资金存量……从哪个角度看,鄂尔多斯都是一个矛盾体。

  2011年12月20日上午,因遇到资金周转难题,曹艳艳走进了一家小贷公司的大门。她的牙科诊所在上半年添置了不少新设备,这使得她在年终岁尾之际倍感压力。然而,在此前一周的时间里,当地不少小贷公司大多人去楼空,所以只能到这家名为“欣欣”的小贷公司试试运气。

  喜出望外的是,对方非常爽朗地答应了她的借贷要求,而且月利息只有1.8分。不过,曹艳艳想不通,为什么会有如此多的小贷公司关门。就在几天前,一家名为“凯创”的小贷公司,因为无法支付放贷人的利息,导致每天都有人在公司门前追债。对此,“欣欣小额贷款公司”的总经理王一然说,正是因为其“保守”的经营理念才使公司能够在正轨上运行。

  王一然说,鄂尔多斯小贷公司大多伴随房产而生,在销售之初帮助办理按揭。然而,小贷公司还有其另一面,王一然说:“这里的小贷公司,大多参与民间借贷,并作为房企吸储和融资的平台。”王一然说,国家明令禁止小贷公司参与社会融资,但真实情况却是管理者的漠视,最终因房产市场萎靡而导致资金无法回笼。王一然说,因为不能吸储他的小贷公司只能用股东的钱来经营,一旦注册资本放完了而资本又无法回收,公司就必须面对资本空白的尴尬。王一然说,“缺血”的现实还导致企业发展陷入停滞。

  与小贷公司相比,鄂尔多斯仅有的4家证券公司,以及撤盟建市10余年间仅有的4家上市公司。2011年12月20日,记者见到了恒泰证券公司的相关负责人周先生,他说在鄂尔多斯符合上市条件的公司何止百家,但囿于资源、高能耗、企业管理制度等原因都不愿上市。目前,鄂尔多斯4家证券公司,恒泰证券开户约为2万户,资产存量也最大,为13个亿;大同证券次之,开户数不足4000户,资产存量约为2个亿;日新证券与国泰君安证券入市较晚,资产存量不足2个亿的同时还处于亏损状态。

  与此同时,当地有保险公司26家,其中财险公司14家,在2010年全市保费收入达到31.7亿元,其中财险报废收入20.14亿元。对此,安华农业保险公司的一位工作人员说,这主要是因为当地销售不错的豪车所带来的,在鄂尔多斯大街小巷,满是人们叫不上名字的豪车,但从今年开始因为银行信贷业务紧缩,各财险公司的业务量也在萎缩。

  

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